На сколько ипотека на новостройку дороже вторички в августе 2026
В августе 2026 года российские банки оформили 94,59 тыс. жилищных кредитов, сообщает Объединенное кредитное бюро (ОКБ). Относительно июля, когда было выдано 91,07 тыс. ипотек, прирост составил 4%. В сравнении с августом 2025 года, на который пришлось 90,47 тыс. выдач, показатель поднялся на 5%.
Общая сумма ипотечного кредитования достигла 397,82 млрд рублей, что на 9% больше июльского результата (363,95 млрд рублей). Год к году объёмы почти не сдвинулись: в августе 2025 года заемщики получили 397,41 млрд рублей.
Что происходит с долей новостроек?
Доля первичного жилья остаётся на пятилетнем минимуме вторую неделю подряд — 17% по числу кредитов и 26% по их совокупному объёму. На вторичный рынок пришлось 83% и 76% соответственно. Годом ранее расклад был иным: новостройки занимали 43% от количества и 56% от объёма выдач, готовое жильё — 57% и 44%.
Средняя ссуда на покупку жилья поднялась до 4,21 млн рублей. Разрыв между кредитом на новостройку и на вторичку превысил 2,2 млн рублей: 5,63 млн против 3,41 млн рублей. Месяцем ранее средний чек равнялся 4,00 млн рублей, для первичного жилья — 5,59 млн, для вторичного — 3,23 млн рублей. В августе 2025 года эти значения составляли 4,39 млн, 5,68 млн и 3,30 млн рублей.
Средний срок ипотеки достиг 248 месяцев (20 лет 8 месяцев). Отставание вторичного рынка от первичного по этому параметру сократилось до трёх лет: новостройки кредитовали в среднем на 272 месяца (22 года 8 месяцев), готовое жильё — на 234 месяца (19 лет 6 месяцев). В июле срок равнялся 241 месяцу (20 лет 1 месяц), для новостроек — 276 месяцам (23 года), для вторички — 230 месяцам (19 лет 2 месяца). Год назад средний срок составлял 261 месяц (21 год 9 месяцев), при покупке нового жилья — 319 месяцев (26 лет 7 месяцев), при покупке вторичного — 235 месяцев (19 лет 7 месяцев).
Как изменилась полная стоимость ипотеки?
Полная стоимость кредита (ПСК) на приобретение жилья снизилась до 16,80%. Для новостроек показатель составил 14,87%, а для вторичного рынка – 18,34%. Месяцем ранее, в июле, ПСК по ипотеке в целом равнялась 17,50% (14,99% – новостройки, 19,16% – вторичка).
За восемь месяцев 2026 года россияне взяли 713,09 тыс. ипотечных кредитов, их совокупная сумма – 3,03 трлн рублей. В среднем за месяц выдавалось 379,26 млрд рублей. Относительно того же периода 2025-го число кредитов подросло на 36%, а объём – на 33%: с января по август прошлого года оформили 522,99 тыс. ипотек на 2,27 трлн рублей, что в среднем давало 284,27 млрд рублей ежемесячно.
Вопросы и ответы
Какая сейчас полная стоимость ипотеки на новостройки и вторичку?
В августе 2026 года полная стоимость кредита на жильё снизилась до 16,80%. Для новостроек показатель составил 14,87%, для вторичного рынка — 18,34%. Месяцем ранее, в июле, ПСК по ипотеке в целом равнялась 17,50%.
На какой срок россияне берут ипотеку на новое и готовое жильё?
Средний срок ипотеки в августе 2026 года достиг 248 месяцев, то есть 20 лет 8 месяцев. Новостройки кредитовали в среднем на 272 месяца (22 года 8 месяцев), готовое жильё — на 234 месяца (19 лет 6 месяцев). Разрыв между ними сократился до трёх лет.
