Сколько квартир продаётся в готовых новостройках Москвы и области

В Москве и Подмосковье на продажу выставлено 18,9 тыс. квартир в уже сданных новостройках. Это 19,5% всего первичного предложения столичного региона — максимум за пять лет. Подсчёт провели аналитики RedCat по заказу девелоперов ГК «А101» и LEGENDA.

Иначе говоря, почти каждый пятый лот на столичном рынке новостроек — квартира в доме, который уже введён в эксплуатацию. Постепенно такие объекты занимают всё больше места в структуре предложения. В 2022 году на них приходилось 11,6% рынка (10,6 тыс. лотов), в 2023-м — 12,6% (13,6 тыс.), в 2024-м — 12,7% (14,6 тыс.), в 2025-м — 15,9% (17,1 тыс.). Теперь показатель обновил многолетний максимум — 19,5%, или 18,9 тыс. лотов.

Лидирует по доле готового жилья старая Москва — 21,2%. В Подмосковье таких квартир 19,9%, в Новой Москве — примерно 11,5%.

Сколько стоит квадратный метр в сданных ЖК?

Квадратный метр в сданном столичном ЖК стоит в среднем 861 тыс. руб. За год прибавил 9%, за два года — 52%.

В Новой Москве метр готового жилья оценивается в среднем в 286 тыс. руб.: +21% за год и +36% за два года. Подмосковье демонстрирует схожую динамику — 250 тыс. руб. за метр, подорожание на 25% за год и на 33% за два года.

Почему готовое жильё бывает дешевле строящегося?

«В отдельных случаях цена “квадрата” готовых квартир может быть ниже, чем цена квартиры в строящихся домах. Одна из причин в том, что к моменту ввода ЖК в эксплуатацию из предложения вымываются наиболее ликвидные компактные лоты, и в экспозиции остаются крупные и менее интересные варианты, где цена в пересчете на квадратный метр оказывается ниже», — поясняет руководитель аналитической службы агрегатора новостроек Redcat Наталия Рыжкина.

Вопросы и ответы

Как менялась доля готового жилья на рынке новостроек Москвы и Подмосковья за последние годы?

В 2022 году на готовые квартиры приходилось 11,6% рынка (10,6 тыс. лотов), в 2023-м — 12,6% (13,6 тыс.), в 2024-м — 12,7% (14,6 тыс.), в 2025-м — 15,9% (17,1 тыс.). Сейчас показатель достиг 19,5%, или 18,9 тыс. лотов.

Где в столичном регионе больше всего готовых квартир от застройщиков?

Лидирует старая Москва — 21,2% первичного предложения. В Подмосковье доля таких квартир составляет 19,9%, а в Новой Москве — примерно 11,5%.

Сколько стоит квадратный метр в сданных новостройках Москвы и Подмосковья?

В сданном столичном ЖК метр стоит в среднем 861 тыс. руб. (+9% за год, +52% за два года). В Новой Москве — 286 тыс. руб. (+21% за год, +36% за два года), в Подмосковье — 250 тыс. руб. (+25% за год, +33% за два года).