Почему 90% премиум-новостроек Москвы выбирают вне центра
Почти 90% покупателей элитного жилья в Москве сейчас выбирают объекты за Садовым кольцом. За первое полугодие 2026 года на такие проекты пришлось 88% спроса, тогда как в 2019-2021 годах речь шла примерно о 60-70%. В последние годы значение держится в районе 90%. При этом свыше двух третей столичных премиальных новостроек построены вне центра — такие данные приводит НФ ГРУПП (NF GROUP).
Где в Москве строят премиум-жилье?
В 34 московских проектах премиум-класса продавалось жилье к концу первого полугодия 2026 года. Внутри Садового кольца из них оказались лишь 11, то есть 32%. Еще 17 разместились в зоне между Садовым и Третьим транспортным кольцом, а шесть — за ТТК. Выходит, что 68% дорогих новостроек столицы расположены не в центре.
Число комплексов за пять лет практически не сдвинулось: во втором квартале 2021 года на рынке было 33 проекта, теперь — 34. А вот объем предложения прибавил 78% — с 1,4 тыс. до почти 2,5 тыс. квартир и апартаментов.
Как выросло предложение за Садовым кольцом?
Главный прирост дали объекты за Садовым кольцом. Здесь за пять лет предложение выросло почти вдвое — с 1,1 тыс. до 2,1 тыс. лотов. Внутри «садового» прибавка составила 27% — с 0,3 тыс. до 0,4 тыс. лотов. На проекты вне Садового кольца сегодня приходится 85% всего предложения премиального жилья Москвы. Для сравнения: в 2019 году их доля была чуть более 50%, в 2020-м — 70%, а далее колебалась в пределах 80-85%.
Расширяется премиальный рынок при этом не по всей Москве. За ТТК такие проекты появляются точечно. Преимущественно они сконцентрированы на западе столицы — в исторически престижных Раменках и Дорогомилово. Эти районы выделяются развитой инфраструктурой и крупными зелеными зонами. Близость парков особенно ценят семьи с детьми и покупатели, которым важен быстрый доступ к природным территориям.
Вопросы и ответы
Сколько всего премиальных новостроек продается в Москве и как они распределены по зонам?
К концу первого полугодия 2026 года в Москве продавалось жилье в 34 проектах премиум-класса. Внутри Садового кольца — 11 (32%), между Садовым и ТТК — 17, за ТТК — 6.
В каких районах Москвы за ТТК строят премиум-жилье?
За ТТК такие проекты появляются точечно, преимущественно на западе столицы — в Раменках и Дорогомилово. Эти районы ценятся за развитую инфраструктуру и крупные зеленые зоны, что важно для семей с детьми.
