Как будут изымать жильё при невыплате рассрочки за квартиру
Председатель Банка России Эльвира Набиуллина 11 сентября рассказала о содержании законопроекта, регулирующего покупку квартир в рассрочку. Согласно документу, после сдачи дома в эксплуатацию жилье переходит в собственность дольщика, однако застройщик получает право залога на объект. Если покупатель перестанет вносить платежи, на заложенную квартиру может быть обращено взыскание.
По словам главы ЦБ, изымать жилье при невыплате рассрочки станут по той же схеме, что действует при ипотеке.
«На наш взгляд, не надо особые процедуры (по изъятию жилья – ред.) прописывать в законе, потому что эти процедуры уже описаны в гражданском законодательстве, в законодательстве о залоге, в законодательстве об ипотеке, и будут действовать эти правила, которые для всех понятны. Процесс взыскания должен быть такой, как при оформлении ипотечного кредита в банках. Такая наша позиция», — цитирует Набиуллину ИА «Интерфакс».
Что известно о законопроекте Минстроя?
Проект закона о рассрочке подготовил Минстрой РФ. Поправки планируют внести в 214-ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. Если последний платеж за квартиру приходится на период после ввода дома в эксплуатацию, то до момента полной оплаты жилье будет числиться в залоге у застройщика — с даты госрегистрации права собственности дольщика. Чтобы реально оценивать долговую нагрузку покупателей, данные о договоре рассрочки предлагается направлять в банк, где открыт эскроу- или расчетный счет, а уже оттуда — в бюро кредитных историй.
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин ранее говорил, что законопроект о рассрочке при покупке жилья может поступить в Госдуму осенью 2026 г.
Как эксперты оценивают рынок рассрочки?
Эксперты IRN.RU оценивают, что рассрочки вновь способны занять до половины рынка новостроек. Вместе с тем это вынужденная и рискованная замена ипотеке, применимая лишь в небольших объемах.
Вопросы и ответы
Кто подготовил законопроект о рассрочке и в какой закон планируют внести поправки?
Проект закона подготовил Минстрой РФ. Поправки планируют внести в 214-ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.
Когда законопроект о рассрочке может поступить в Госдуму?
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин ранее говорил, что законопроект о рассрочке при покупке жилья может поступить в Госдуму осенью 2026 года.
Как эксперты оценивают долю рынка новостроек, которую могут занять рассрочки?
Эксперты IRN.RU оценивают, что рассрочки вновь способны занять до половины рынка новостроек. Вместе с тем это вынужденная и рискованная замена ипотеке, применимая лишь в небольших объемах.
