Что за закон о доступном жилье готовит Еврокомиссия
Еврокомиссия взялась за подготовку законодательного акта, дающего городам и регионам ЕС право вводить ограничения на краткосрочную аренду жилья через сервисы вроде Airbnb. Документ, получивший рабочее название «Закон о доступном жилье» (Affordable Housing Act), должен обеспечить местным властям прочную правовую опору в борьбе с жилищным кризисом в туристических центрах. Как сообщает TTW, по замыслу авторов проекта власти смогут устанавливать соразмерные лимиты в районах с повышенной нагрузкой на рынок жилья и не бояться при этом судебных претензий от арендодателей.
Наиболее популярные европейские направления страдают от роста рынка Airbnb, который давит на жилой фонд. Евростат приводит цифры: за 2025 г. через платформы забронировали 951,6 млн гостевых ночей, что на 11,4% превышает показатель предыдущего года. Если в среднем по ЕС на краткосрочную аренду приходится порядка 1,2% жилья, то в Сорренто, Дубровнике и на Канарских островах доля доходит до 20%. Париж, Амстердам и Берлин уже пробуют регулировать этот сегмент, а Барселона намерена к 2028 г. вовсе запретить сдачу квартир туристам.
Недоступность жилья для тех, кто занят в туристической отрасли, – ключевая проблема, ради которой и затевается новый закон. Еврокомиссия подсчитала: с 2013 г. цены на жилье в ЕС поднялись более чем на 60%, средняя арендная плата прибавила около 20%. Число краткосрочных аренд за 2018–2024 гг. выросло на 93%. Итог таков: горничные, повара, гиды и работники аэропортов селятся в далеких пригородах, тогда как рестораны, отели и музеи недосчитываются персонала.
Что за закон готовит Еврокомиссия?
По информации издания, документ вовсе не устанавливает запрет на Airbnb в масштабах всей Европы — вместо этого он формирует общий подход к выявлению территорий, где ощущается нехватка жилья, и определяет, как оценивать соразмерность вводимых ограничений. В Еврокомиссии акцентируют: благодаря этому национальные и местные органы власти получат возможность действовать с большей уверенностью, имея на руках прозрачные правила. Сообщение об инициативе, как ожидается, сделает председатель Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен в сентябре. Главная же задача — не избавиться от краткосрочной аренды, а выстроить такую систему, при которой жители, гости, хозяева и отели сосуществуют, а занятые в туристической отрасли люди могут селиться поблизости от места работы.
Согласно сведениям аналитического центра «Домклик», в марте быстрее всего первичное жилье дорожало в Венгрии (+20%), Казахстане (+16,6%) и Белоруссии (+15,8%). Существенный подъем также зафиксировали в Хорватии (+14%), Португалии (+13,8%), Турции (+13,7%) и Испании (+12,5%). Скромнее динамика оказалась в Сербии (6,1%), на Кипре (5,9%), в Китае (2,5%) и Черногории (2,2%). Аналитики связывают удорожание в государствах Южной и Восточной Европы, а также в Турции со спросом инвесторов и удаленных сотрудников IT- и финансовых компаний.
Вопросы и ответы
Какой рост краткосрочной аренды зафиксировал Евростат за 2025 год?
По данным Евростата, в 2025 году через платформы бронирования было оформлено 951,6 млн гостевых ночей. Это на 11,4% больше, чем годом ранее. В среднем по ЕС на краткосрочную аренду приходится около 1,2% жилья.
Насколько выросли цены на жилье и аренду в ЕС с 2013 года?
Еврокомиссия подсчитала, что с 2013 года стоимость жилья в Евросоюзе выросла более чем на 60%. Средняя арендная плата за тот же период прибавила около 20%. Число краткосрочных арен за 2018–2024 годы увеличилось на 93%.
Что собирается сделать Барселона с краткосрочной арендой?
Барселона намерена к 2028 году полностью запретить сдачу квартир туристам. Париж, Амстердам и Берлин уже пытаются регулировать этот сегмент. В Сорренто, Дубровнике и на Канарских островах доля краткосрочной аренды достигает 20%.
