Сколько зумеров берут ипотеку на новостройки в 2026 году

Доля ипотечных сделок со ставками свыше 15% растёт у заёмщиков всех возрастов — рынок новостроек понемногу смещается обратно к рыночным условиям. Вместе с тем льготные программы всё ещё определяют ситуацию: свыше 63% кредитов на жильё оформлено по ставке менее 10%. Такие данные приводит «Сбер2В Аналитика», чьи специалисты проанализировали ипотечную активность в десяти российских городах — лидерах по объёмам жилищного строительства — и сопоставили результаты первого полугодия 2026 года с тем же отрезком 2025-го.

За указанный период средняя ставка в этих городах поднялась на 1,1 п.п., достигнув 12,3%. Ежемесячный платёж тоже вырос — на 14%, до 36,8 тыс. рублей.

Сколько сделок прошло по льготным ставкам?

В первые шесть месяцев 2026 года по ставкам ниже 10% прошло 63% сделок с новостройками в десяти крупнейших городах. Годом раньше подобных кредитов было на 10 п.п. больше. Параллельно растёт сегмент займов по рыночным ставкам — выше 15%.

Заметнее всего сдвиг у заёмщиков поколения X (родившиеся в 1967–1983 годах): на рыночную ипотеку со ставкой более 15% здесь пришлось 42% сделок, что на 15 п.п. превышает прошлогодний уровень. У миллениалов (1984–1996 годы рождения) показатель прибавил 5 п.п. и составил 30%. При этом именно миллениалы — самая многочисленная категория покупателей новостроек: 63% всех сделок, правда, за год их доля уменьшилась на 3 п.п. Зато зумеры стали активнее — их присутствие выросло с 11% до 15%.

В каком городе больше всего молодых заёмщиков?

Возрастной состав покупателей сильно варьируется по городам. Владивосток может похвастать тем, что каждый пятый заёмщик там — зумер. А вот в Москве и Санкт-Петербурге молодых среди них меньше всего: 9% и 12% соответственно.

Цена жилья прямо сказывается на том, как распределяются покупатели по возрасту. Москва и Санкт-Петербург лидируют среди участников исследования по средней стоимости квартиры: в столице она составила 18,6 млн рублей, прибавив 9% за год, в Санкт-Петербурге — 10,7 млн рублей (+10%). Неудивительно, что доля молодёжи здесь скромнее: дорогое жильё требует и более крупного первого взноса, и времени, чтобы его собрать.

Где самый высокий платёж по ипотеке?

Средний ежемесячный платёж по ипотеке в Москве — 71,7 тыс. рублей, почти вдвое больше среднего по десяти городам. За год он поднялся на 9%. Самый ощутимый рост платежей зафиксирован в Краснодаре: средний взнос там достиг 31,1 тыс. рублей, прибавив 31% за год.

В Краснодаре и Москве среди покупателей жилья в новых домах преобладают приезжие. Именно эти два города лидируют по числу заемщиков ипотеки без местной прописки — 75% и 68% сделок соответственно.

Вопросы и ответы

Насколько выросли средняя ставка и ежемесячный платёж по ипотеке в городах-лидерах?

За первое полугодие 2026 года средняя ставка в десяти городах выросла на 1,1 п.п. и составила 12,3%. Ежемесячный платёж увеличился на 14%, достигнув 36,8 тыс. рублей.

Как отличаются возрастные группы заёмщиков по доле рыночной ипотеки со ставкой выше 15%?

У поколения X на такие кредиты пришлось 42% сделок, что на 15 п.п. больше, чем годом ранее. У миллениалов показатель вырос на 5 п.п. и достиг 30%.

В каких городах среди покупателей новостроек больше всего приезжих без местной прописки?

Лидируют Краснодар и Москва: там доля заемщиков ипотеки без местной прописки составила 75% и 68% сделок соответственно.