Почему в элитных новостройках Москвы почти не осталось лотов до 50 млн
По данным NF GROUP, в первом полугодии 2026 года на московском первичном рынке элитного жилья в сегменте до 50 млн руб. предлагалось около 100 лотов — на 27% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Это один из самых скромных показателей за пять лет: сопоставимый уровень фиксировался лишь в первом квартале 2022-го. Уже во втором квартале того же 2022 года количество подобных лотов подскочило более чем втрое — за счет старта нового проекта.
Минимальной за всю историю наблюдений за элитными новостройками оказалась и доля таких лотов в общем предложении: к июню она равнялась 3%. Причина — рекордный объем экспозиции на первичном рынке, достигший 3,5 тыс. лотов, а также максимальная средневзвешенная цена квадратного метра — почти 2,3 млн руб.
В пределах 50 млн руб. выставлялись в основном компактные лоты в премиальных проектах. Средняя площадь — порядка 40 кв. м, средневзвешенная цена — 1 040 тыс. руб. за кв. м. Немного больше половины предложения (51%) — лоты без отделки. Доли вариантов с предчистовой и финишной отделкой распределились почти поровну: 26% и 23%.
Самым доступным по средневзвешенной цене квадратного метра на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы по итогам первого полугодия 2026 года оказался Донской район. Там лоты в новостройках предлагались по 1 190 тыс. руб. за кв. м (+9% за год). В список наиболее доступных локаций попали также Даниловский район — 1 280 тыс. руб. за кв. м (+6% за год), Раменки — 1 400 тыс. руб. за кв. м (14% за год), Дорогомилово и Пресненский район — по 1 590 тыс. руб. за кв. м (+4% за год). В Таганском районе, где за первое полугодие 2026 года на рынок вышли четыре новостройки, средневзвешенная цена предложения составила 1 750 тыс. руб. за кв. м (+10% за год). Это по большей части локации с премиальными новостройками, где реализуются крупные комплексные проекты с широкой линейкой предложения.
«То, что в бюджете до 50 млн руб. присутствуют лоты, для элитного сегмента уже давно нехарактерно — это свидетельствует о том, что предложение в современных новостройках разнообразно и его хватает. Цены в сегменте в целом растут, квадратный метр стоит максимум, однако покупатель все еще способен найти объект, укладываясь в относительно скромный для данного сегмента бюджет. Обычно подобные лоты берут ради инвестиций: чтобы сберечь капитал и получать пассивный доход от аренды. Еще один мотив — покупка с прицелом на будущее детей», — прокомментировал партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP Андрей Соловьев.
Вопросы и ответы
Какие районы Москвы оказались самыми дешёвыми по цене квадратного метра в элитных новостройках?
Самым доступным стал Донской район — 1 190 тыс. руб. за кв. м. Далее идут Даниловский (1 280 тыс.), Раменки (1 400 тыс.), Дорогомилово и Пресненский (по 1 590 тыс. руб. за кв. м).
С какой отделкой чаще всего продаются элитные лоты дешевле 50 млн рублей?
Больше половины таких предложений — 51% — без отделки. Варианты с предчистовой отделкой занимают 26%, с финишной — 23%. То есть готовый ремонт встречается реже всего.
Зачем покупают элитное жильё в бюджете до 50 млн рублей?
По словам Андрея Соловьева из NF GROUP, обычно такие лоты берут ради инвестиций — чтобы сберечь капитал и получать доход от аренды. Другой мотив — покупка с прицелом на будущее детей.
