Почему в июле ускорилась ипотека: данные ЦБ
Темпы прироста потребительского кредитования замедлились, тогда как ипотечное кредитование, наоборот, показало небольшое ускорение. Объем средств граждан на банковских счетах за месяц вырос благодаря поступлению денег на текущие счета. Такие данные приводятся в докладе Центробанка «Региональная экономика: комментарии ГУ», который был размещен на официальном сайте регулятора.
Как отмечается в докладе, в июле в розничном сегменте замедлились темпы роста из-за потребительских кредитов. При этом ипотека стала расти быстрее, что связано с увеличением числа выдач по рыночным программам. Интерес к госпрограмме «Семейная ипотека» ослаб после июньского ажиотажа, вызванного ожиданиями корректировки ее условий. Приток денег населения в банки в июле усилился за счет текущих счетов.
Анализируя обстановку на рынке недвижимости, в ЦБ обратили внимание на то, что в июле в регионах Северо-Запада спрос на новостройки остыл после резкого всплеска в июне. Тогда покупатели спешили оформить сделки до изменения правил «Семейной ипотеки». В целом объемы выдачи льготных кредитов сократились почти в два раза, вернувшись к майским показателям. В северных субъектах активность поддерживала программа «Дальневосточная и арктическая ипотека». В Архангельской области, по словам представителей крупного девелопера, спрос в июле заметно вырос, в том числе из-за расширения параметров льготной программы. За первые семь месяцев 2026 года застройщики макрорегиона запустили больше новых проектов, чем за аналогичный период прошлого года.
Основную лепту в этот прирост внесла Ленинградская область. Постепенное удешевление ставок стимулировало выдачу рыночной ипотеки и подогревало интерес граждан к покупке жилья на вторичном рынке. В июле 2026 года годовая динамика цен как на первичном, так и на вторичном рынках несколько ускорилась. Чтобы привлечь покупателей, девелоперы макрорегиона запускали разнообразные акции и предлагали скидки. Например, в Псковской области одна строительная компания в августе снизила цены на квартиры в ряде своих проектов по сравнению с июлем.
Вопросы и ответы
Почему темпы роста ипотеки ускорились в июле, если интерес к «Семейной ипотеке» ослаб?
Ускорение ипотечного кредитования в июле связано с увеличением числа выдач по рыночным программам. Интерес к госпрограмме «Семейная ипотека» действительно снизился после июньского ажиотажа, но рыночные ставки постепенно удешевлялись, что стимулировало выдачу рыночной ипотеки и поддерживало общий рост.
Что произошло с выдачей льготных кредитов в июле и почему?
В июле объемы выдачи льготных кредитов сократились почти в два раза и вернулись к майским показателям. Это произошло из-за спада спроса на новостройки после резкого июньского всплеска, когда покупатели спешили оформить сделки до изменения правил «Семейной ипотеки».
Какие регионы показали рост активности на рынке недвижимости в июле?
В северных субъектах активность поддерживала программа «Дальневосточная и арктическая ипотека». В Архангельской области спрос заметно вырос, в том числе из-за расширения параметров льготной программы. В целом застройщики макрорегиона запустили больше новых проектов за семь месяцев 2026 года, чем годом ранее, особенно в Ленинградской области.
