Установка дверей в подъезде на этаже

Установка тамбурной двери на лестничной площадке

В многоквартирных домах нередко встречаются тамбурные двери, установленные в дополнение к входным. Такие меры, чаще всего, применяются в целях усиления безопасности.

Дополнительная дверь значительно снижает риск вандализма и создает дополнительное препятствие для попадания в квартиру посторонних лиц. Она защищает от излишнего шума и холода, который может проникать в квартиру из общего подъезда.

Кроме того, образуется дополнительная прихожая, которую жильцы могут использовать для хранения различных громоздких предметов: колясок, велосипедов, санок и многого другого. Расположение такой конструкции возможно не в каждом случае и действующий закон требует получения ряда разрешений.

Согласие соседей

Для того, чтобы установить тамбурную дверь, недостаточно договориться с собственниками квартир на своем этаже. Необходимо получить письменное согласие абсолютно всех жильцов многоквартирного дома, каким бы странным не казался данный факт.

Это связано с тем, что по закону подъезд и лестничные клетки – часть общедомового имущества, которое, как известно, находится в долевой собственности у всех владельцев недвижимости в здании.

Разрешение об установке дополнительной двери можно получить двумя способами.

Первый вариант предполагает проведение общего собрания жильцов и вынесение на повестку дня соответствующего вопроса. Если такие собрания проводятся регулярно, то этот метод является наиболее простым и быстрым для получения письменного согласия ото всех собственников. В протоколе отражается принятое решение и с этим документом инициатор установки двери может обращаться в соответствующие инстанции.

Второй способ заключается в том, чтобы лично обойти всех соседей и взять у них письменное разрешение. Составляется оно в свободной форме, главное, чтобы присутствовали фамилия, имя и отчество жильца, дающего согласие, точный адрес, суть вопроса, дата написания и личная подпись. Собрав все бумаги можно переходить к следующему этапу.

Требования пожарной безопасности

Закон устанавливает определенные правила, которые необходимо соблюсти для правомерной установки тамбурной двери. Пожарная безопасность при этом играет важнейшую роль.

Согласно приказу Министерства по чрезвычайным ситуациям выделяют два важнейших аспекта:

• любые дополнительные конструктивные элементы, установленные на лестничной площадке или в общем коридоре, не должны препятствовать эвакуации людей, находящихся в здании;
• невозможно монтировать дверь, направление открывания которой противоречит проекту дома, и конструкция при этом перекрывает эвакуацию.

Исходя из этого, проще всего установить новую дверь вместо старой, расположение которой уже предусмотрено в проекте многоквартирного дома, если она будет открываться в аналогичном направлении.

В том случае, если ранее на лестничной площадке не было дополнительного дверного проема или предполагается конструкция, которая будет открываться в другую сторону, то, по закону, придется вносить соответствующие изменения в проект многоквартирного дома.

Если монтаж не согласован в соответствующих инстанциях, то вряд ли удастся избежать негативных последствий. Если конструкция причиняет неудобства кому-либо из жильцов, то, вследствие их жалобы, может быть начата проверка, результаты которой будут переданы в суд.

Если судебное решение будет не в пользу владельца двери, то ее установка становится незаконной. В таком случае, ее придется демонтировать и к тому же заплатить денежный штраф. Поэтому не стоит пренебрегать заблаговременным оформлением всех необходимых документов, положенных по закону.

Согласие управляющей компании

Обеспечить выполнение данного условия проще всего. Главное, учесть возможность доступа сотрудников к электрощиткам, счетчикам, пожарному оборудованию и коммуникациям.

Для этого, достаточно сделать дубликат ключей от двери и оставить его в офисе управляющей компании или на посту консьержа. В некоторых случаях, на нее вовсе не устанавливается замок.

Это не увеличивает безопасность жилого помещения, но решает вопрос с согласием управляющей компании, а общее помещение все так же останется функциональным.

Согласование с муниципалитетом

Как гласит закон, помимо разрешения пожарной инспекции на установку двери, нужно также получить согласие на перепланировку в органах местного самоуправления.

Для этого, нужно составить подробный план, на котором будет отображена будущая дверь и направление ее открывания. По закону, этот план, согласие всех жильцов и разрешение на установку от пожарной инспекции, вместе с заявлением, нужно подать в местную администрацию. После принятия положительного решения можно переходить к монтажу двери.

Ни для кого не секрет, что многие жильцы устанавливают тамбурные двери без оформления каких-либо документов и спокойно ей пользуются из года в год. Однако, не стоит полагаться на случай и заблаговременно пройти все необходимые по согласования.

В законе не прописан срок давности монтажа, и, если дверь не отражена в плане или хотя бы незначительно о него отклоняется, то владельца вполне могут обязать ее демонтировать, оплатить штраф в размере от 2000 до 2500 рублей и все судебные издержки. Поэтому важно иметь на руках все разрешения, чтобы избежать возможных негативных последствий.

Нередко случается, что при переезде в квартиру тамбурная дверь уже установлена. Если новым владельцам не было передано никаких разрешительных документов на ее монтаж, то лучше всего удостовериться у управляющей компании, была ли она оформлена по закону или же установка была самовольной.

Чтобы избежать проблем в дальнейшем, важно получить все бумаги, свидетельствующие о законности конструкции.Также важно иметь на руках проект дома, если производится замена старой двери на новую, чтобы не допустить несоответствия при проведении ремонтных работ.

Виды тамбурных дверей

Закон не регламентирует, какие именно двери могут быть установлены в тамбуре. Поэтому выбор зависит исключительно от потребностей, финансовых возможностей и вкуса самих жильцов.

Деревянные общие двери – пережиток прошлого, так как они обеспечивают минимальную защиту. В подавляющем большинстве случаев устанавливаются металлически модели.

Они делятся на несколько видов.

1. Двери с двумя створками, одна из которых более узкая. Ширина широкой, рабочей части классически равна 90 сантиметрам. Вторая фиксируется специальными защелками и используется для расширения дверного проема, если необходимо пронести крупные предметы.
2. Трехсекционная дверь. Обычно, боковые части не функционируют и устанавливается такая модель в широких коридорах. Размер подвижной створки составляет 90 сантиметров, поэтому дверь не утяжеляется, несмотря на ширину тамбура.
3. Дверь с фрамугой, устанавливающейся непосредственно на дверную раму. Используется в коридорах с высокими потолками.
4. Широкая двухстворчатая модель. Левая часть закрепляется задвижками и открывается при необходимости. Традиционно, формат такой двери составляет 2 метра в высоту и 180 сантиметров в ширину.

Нередко можно встретить в тамбуре решетчатую стальную дверь. С одной стороны, это удобно, позволяет легко увидеть, кто стоит в подъезде. А с другой, такие варианты менее безопасны, так как злоумышленнику сразу видно, сколько замков установлено в данной конструкции.

В глухих моделях дверей устанавливаются глазки, позволяющие наблюдать за лестничной площадкой, а сам коридор не виден никому. Особенно это актуально в тех случаях, когда в тамбуре хранятся велосипеды, коляски или иные дорогостоящие вещи.

Степени защиты

Помимо конструктивных отличий, металлические тамбурные двери отличаются друг от друга степенью защиты от взлома.

Разделяют четыре уровня.

1. Самые простые и доступные модели, вскрыть которые может любой взломщик, хоть немного разбирающийся в замках.
2. Двери второго класса невозможно выломать или открыть с помощью инструментов, с ними смогут справиться только режущие инструменты.
3. Третий класс еще более защищен. Чтобы вскрыть такую дверь, понадобится специальный электроинструмент и много времени.
4. Самый надежный – четвертый класс. Эти двери с легкостью устоят перед любым способом взлома и даже выдержат выстрелы из огнестрельного оружия.

Самыми распространенными являются модели второго или третьего класса. Это обусловлено тем, что простейшая недорогая дверь не обеспечит достаточной защиты жильцам, а вариант с повышенной степенью устойчивости просто нецелесообразно устанавливать в типовых многоквартирных домах.

Выбор двери

Кроме конструктивных аспектов и степени необходимой защиты важно позаботиться и о других составляющих тамбурной двери. Элементами, на которые стоит обратить внимание, являются декор, замок, глазок и фурнитура.

Дизайн дверного проема должен соответствовать назначению конструкции. Поэтому важно обеспечить достойный внешний вид устанавливаемой двери. Разумно размещать все декоративные элементы только с внутренней стороны, чтобы с лестничной площадки ничто не привлекало излишнего внимания и не свидетельствовало о достатке жильцов.

Наружную сторону обычно окрашивают молотковой краской или обрабатывают порошковым напылением, что создает абсолютно непримечательную поверхность.

Следующий шаг – подбор фурнитуры. От этого во многом зависит срок службы двери и удобство ее использования. Желательно выбирать петли, которые рассчитаны на большую нагрузку, а запорный механизм на них должен быть таким, чтобы со стороны подъезда их невозможно было срезать.

Замок, устанавливаемый на тамбурную дверь, прежде всего, должен быть достаточно сложным. Это не позволит злоумышленникам быстро его вскрыть и проникнуть в помещение. Но также необходимо выбирать конструкцию, которую легко открыть родным ключом, особенно, если им будут пользоваться дети.

Глазок также должен быть качественным, чтобы было четко видно все происходящее снаружи. Располагать его необходимо на таком уровне, чтобы всем жильцам было удобно его использовать.

Не стоит экономить на приобретении тамбурной двери. В связи с тем, что она эксплуатируется в несколько раз больше, чем входная дверь в квартиру, конструктивные элементы, такие как петли и замок, изнашиваются значительно быстрее.

Поэтому гораздо лучше выбрать наиболее прочную и качественную модель, которая прослужит долгие годы, чем приобрести более дешевый вариант и неожиданно оказаться запертыми в собственном тамбуре из-за поломки замка.

Установка общих ворот на несколько квартир – выгодное решение, позволяющее обезопасить себя от взломов. К тому же намного лучше будет сохраняться тепло и увеличится шумоизоляция. Но к этом вопросу стоит отнестись очень ответственно, чтобы не понести впоследствии двойных затрат.

Похожие записи:

Один комментарий на запись “ Установка тамбурной двери на лестничной площадке ”

Система существует только тогда, когда она удобна для всех. Если делается для людей, то и должна быть возможность делать тамбурные двери, это важно для людей, которые там живут. А срезать сделанные двери ради доступа к пожарному оборудованию, может быть и логично, но не во всём справедливо. Сделайте так, чтобы оборудование находилось до тамбурной двери заранее в проектах. И если по-нормальному, то и во вторичке этот вопрос возможно как-то решить.

Как законно установить тамбурные двери на лестничной площадке?

Тамбур — плюсы и минусы

Нельзя сказать однозначно, хорошая это идея или плохая.

С одной стороны:

• появится дополнительное полезное пространство, где можно хранить всякое-разное;
• возникнет дополнительная преграда для воров, которые обчищают квартиры;
• улучшится шумоизоляция в квартире (вам будут меньше докучать звуки из лифтовой шахты);
• можно будет разуваться в тамбуре, соответственно, домой будет попадать меньше грязи с улицы;

с другой стороны:

• появится место общего пользования, в котором надо будет убираться вам с соседями;
• возникнет дополнительный повод для конфликтов (ситуации могут быть разные, но принцип один: место совместного пользования + разные взгляды на вещи);
• если тамбурные двери дешевые и не слишком надежные, то они напротив могут стать приманкой для грабителей.

Есть такое мнение: домушники взломают хлипкую тамбурную дверь, закроются изнутри и спокойно будут заниматься входными дверями. Соседи в подъезде не увидят и не среагируют.

Как видите, бабка надвое сказала. Так что проанализируйте свою ситуацию и отношения с соседями по площадке и, если решите ставить двери, выбирайте добротные, с хорошими замками.

Заглянуть в проект

Во многих новостройках застройщик сразу оформляет тамбуры на несколько соседних квартир, т. е. двери на лестничной площадке уже предусмотрены проектом многоквартирного дома. Если у вас не новостройка, все равно советуем сначала выяснить, не заложена ли в проекте дома возможность установки таких дверей. Это облегчит дело при получении разрешений на монтаж дверей.

Узнать, предусмотрены ли проектом вашего дома тамбурные двери, можно в УК (управляющей компании) или в правлении ТСЖ (товарищества собственников жилья). Также можно запросить информацию в местном бюро технической инвентаризации (БТИ). Эта государственная организация занимается учетом недвижимости. Там есть сведения о характеристиках каждого жилого дома.

Получить согласие собственников

В интернете вы найдете ряд материалов, в которых авторы пишут о необходимости провести общее собрание собственников жилья и получить 100% голосов за установку тамбурных дверей. Якобы только в этом случае можно законно отгородить тамбур. При этом авторы ссылаются на статью 40 ЖК РФ и говорят, что речь идет о перепланировке с присоединением части общего имущества.

На самом деле, такая позиция верна лишь в одном случае. Получать согласие 100% собственников придется, только если вы захотите расширить площадь своей квартиры за счет квадратных метров места общего пользования. Тогда вы будете приобретать эту дополнительную площадь в собственность и выполнять перепланировку своей квартиры.

При толковании статьи 36 ЖК в системе со статьей 40 ЖК достаточно очевиден вывод, что согласие всех собственников требуется только в том случае, когда часть общего имущества утрачивает свое назначение обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме.

В случае же, когда вы хотите отгородить тамбур перед своей квартирой или перед несколькими соседними квартирами, речь идет лишь об изменении порядка пользования частью общего имущества. Говорить о перепланировке в этой ситуации не приходится — отделяемая дверьми часть коридора не становится частью ни одного из жилых помещений. После установления перегородки с дверью часть коридора остается местом общего пользования.

Порядок действий

• Если будущий тамбур объединит собой несколько квартир, сначала согласуйте установку тамбурных дверей с соседями по этажу.

В свободной форме напишите, что собственники таких-то квартир согласны организовать совместный тамбур, а собственники квартир, расположенных на этаже и не входящих в тамбур, возражений не имеют. Подпишите сами и дайте на подпись собственникам соседних квартир.

• Инициируйте общее собрание собственников и получите поддержку большинства присутствующих.

Как проводить общее собрание, мы писали здесь. Если вам удастся получить более 50% голосов из голосов присутствующих на собрании собственников, то первый шаг на пути к тамбуру вы сделали.

Получить разрешение от пожарных

По правилам пожарной безопасности в нашей стране нельзя просто взять и установить какие-либо дополнительные двери. Требование это вполне обосновано. Если такие двери не были предусмотрены проектом дома, велика вероятность, что их монтаж может нарушить процессы вентиляции, затруднить эвакуацию людей в случае чрезвычайной ситуации. Частой причиной отказа является наличие противопожарного оборудования в месте, где предполагается тамбур.

Это мы к тому, что если вы решили разгородить лестничную клетку, не забудьте согласовать это с пожарной службой. Вам нужно получить письменное согласие пожарных на монтаж. Обратитесь к ним с заявлением-просьбой, приложив проект будущего тамбура. Этот проект вы можете заказать у компании, которая впоследствии будет заниматься установкой дверей.

Что скажет управляющая компания?

УК (или ТСЖ) не будет возражать, если вы обеспечите ее представителям доступ к приборам учета электроэнергии и другим коммуникациям и оборудованию, которые попадут внутрь тамбура. Сделайте копию ключа и отдайте в УК, ТСЖ или консьержу — как договоритесь.

Желаем вам хорошего настроения, и пусть тамбур у вас появится без сучка, без задоринки и без препятствий со стороны пожарных!

Законность установки тамбурной двери

Тамбурная дверь — дополнительная защита от злоумышленников и хулиганов. В отгороженной зоне удобно хранить коляски, велосипеды и другие громоздкие вещи. А еще тамбурная дверь отсекает холод, запах и шум из подъезда.

Чтобы установить такую дверь, нужно учесть все аспекты законодательства РФ. Законно ли установить дверь на лестничной площадке? Как и с кем согласовать установку тамбурной двери? Какие нужны документы? На все вопросы отвечаем в статье.

1. Узнайте о проекте подъезда

При установке двери у вас есть два варианта.

Первый — если тамбурная дверь была предусмотрена в проекте подъезда, то есть планировка подразумевает установку двери. В этом случае вы сможете поставить дверь с меньшими усилиями. Вам не нужно согласие всех жильцов дома, согласование с пожарными и коммунальными службами. Единственный нюанс заключается в том, что тамбурная дверь не должна закрывать счетчики, запасные выходы, систему пожарной сигнализации.

Второй — если тамбурной двери в проекте не было. А это означает, что вы затеяли перепланировку. В этом случае вы должны будете получить согласие соседей, а также разрешение от всех инстанций.

Обратитесь в управляющую компанию или БТИ, чтобы запросить проект дома. Где заказать перепланировку подъезда? Обратитесь в БТИ, поскольку любая частная организация вынуждена согласовать свой проект с ними. Мы советуем перед тем, как заказывать такой проект — получить рекомендации от всех инстанций. Может получиться так, что устанавливать тамбурную дверь вообще нельзя.

Если тамбурной двери в проекте нет — значит, переходим к пункту 2.

2. Получите разрешение пожарного надзора

Любая перепланировка и даже установка тамбурной двери требует согласования по пожарным нормативам.

Приказ МЧС РФ № 313 от 18.06.2003 «Об утверждении правил пожарной безопасности в РФ» регламентирует, что «запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир».

Если тамбурная дверь будет нарушать нормы противопожарной безопасности, установить ее не получится.

3. Получите разрешение управляющей компании

Разрешение управляющей компании — необходимо получить, поскольку Жилищный кодекс РФ определяет установку тамбурной двери как перепланировку.

А значит, необходимо получить разрешение в органах местного самоуправления. Главное при установке, чтобы дверь не закрывала доступ электриков к счетчикам. Во многих случаях достаточно просто предоставить ключ от тамбурной двери в диспетчерскую или оставить запасной у консьержа.

4. Получите согласие соседей

Лестничная клетка принадлежит жильцам дома. Не только вам и вашим соседям по лестничной клетке, а всем жителям. Именно поэтому нельзя что-то строить, делать перепланировку и устанавливать тамбурную дверь просто по собственному желанию.

Хотите установить тамбурную дверь — получите согласие всех жильцов дома. В некоторых статьях можно встретить информацию о том, что достаточно получить одобрение ⅔ жильцов дома, но это не так.

Фактически коридор перед квартирой считается зоной общего пользования и принадлежит всем жильцам в равной доле («Правила содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Получить письменное согласие нужно на общем собрании жильцов. Как правило, оно пишется в свободной форме: «Мы, ФИО, проживающие в квартире №… по адресу…, даем согласие ФИО на установку тамбурной двери». Заранее подготовьте для всех листы А4 и ручки.

Сразу предупреждаем, что организовать такое собрание непросто. Нужно, чтобы присутствовали все собственники жилья в вашем доме. Арендодатели не могут принимать подобные решения, а собственники часто живут далеко и их мало волнуют вопросы установки дверей на лестничной клетке в этом доме.

После того, как вы получили согласие всех жильцов — пора утверждать проект перепланировки и приступать к работе.

5. Согласуйте проект перепланировки и установки тамбурной двери

Напишите в ЖЭК или ТСЖ заявление на согласование проекта (его можно заказать в компаниях, которые оказывают услуги по установке дверей на лестничной площадке).

Учтите, что до оформления полного пакета разрешительной документации установка дверей в подъезде на этаже считается незаконной.

Чем грозит установка тамбурной двери без согласования?

Обустроить тамбур без согласования — незаконно. За это предусмотрена ответственность. Минимум — оплатить штраф от 2000 до 2500 руб. и оформить все необходимые разрешения. Максимум – придется демонтировать незаконно установленную дверь в общий коридор.

Соседи установили тамбурную дверь без разрешения? Если вам это решение не нравится, вы можете обратиться в управляющую компанию и сообщить им об этом.

Раньше за незаконными перепланировками почти никто не следил, потому в «нулевых» возникло так много “самостроя”. Сейчас коммунальные службы начали выявлять нарушения и реагировать на жалобы жильцов.

Так что устанавливать дверь в тамбур стоит законными методами, пройдя через все этапы согласования:

• управляющая компания или БТИ
• пожарный надзор
• согласие всех жильцов дома.

Установка общей двери на этаже

Желание получить дополнительное пространство и увеличить безопасность собственной квартиры является легко объяснимым и вполне понятным. Именно поэтому сегодня собственники жилья все чаще принимают решение установить этажную дверь. Это позволяет ограничить доступ на приквартирную площадку для посторонних. Кроме того, заметно увеличивается защищенность внутренних помещений и их некоторые эксплуатационные параметры. Однако, монтаж подобных входных конструкций имеет ряд особенностей, которые следует обязательно учитывать собственникам квартир.

Плюсы установки этажных металлических дверей

Популярность и востребованность такой услуги, как установка дверей в подъезде на этаже, объясняется достаточно просто – получением владельцами квартир ряда весьма существенных преимуществ. Во-первых, увеличивается безопасность проживания. Это не удивительно, если учесть тот факт, что на пути возможного злоумышленника находится не одна, а две современных металлических двери, обладающих серьезными прочностными и защитными характеристиками.

Во-вторых, собственники жилья получают дополнительную и, в некоторых случаях, весьма немалую площадь, которую могут эффективно и с пользой для себя использовать. По сути, в их распоряжении появляется общая для всех проживающих на этаже прихожая комната. В ней могут храниться различные вещи, например, детская коляска, размещаться обувь или какая-либо мебель, в частности, шкаф для верхней одежды.

В-третьих, установка общей двери на этаже увеличивает такие важные параметры жилья, как тепло- и звукоизоляция. Очевидно, что в современных условиях это является весьма заметным плюсом. Не стоит забывать о том, что качественная входная конструкция из металла выступает как важная декоративная деталь, украшая подъезд и показывая высокий статус жильцов.

Законность монтажа общей двери на этаже

Однако, несмотря на популярность различных видов тамбурных входных конструкций, далеко не все собственники понимают – для того, чтобы установить общую дверь на этаже в Москве или любом другом населенном пункте страны, необходимо сначала узаконить это мероприятия. Единственной ситуацией, при которой не требуется получать разрешения и согласования, выступает замена уже установленной, причем законным образом, общей этажной двери. Но даже в этом случае ключи от новой конструкции следует обязательно предоставить в управляющую компанию.

Во всех остальных ситуациях требуется получение следующих разрешений:

1. От собственников квартир во всем доме. Приквартирная площадь на этаже по действующему сегодня в России законодательству находится в общем владении жильцов здания. В результате необходимо либо проводить общее их собрание, либо совершать поквартирный обход для того, чтобы получить согласие от более 66% владельцев квартир дома.
2. От управляющей компании. При установке стальной двери на этаже необходимо предоставить эксплуатирующей организации ключи от нее. В большинстве случаев этого вполне достаточно для получения разрешения. Проблемы возникают в том случае, когда площадь на этаже передана в распоряжение УК. В подобной ситуации владельцам квартир, как бы странно это ни звучало, вполне возможно придется платить за использование этого пространства. Другим вариантом является обращение в суд с целью признания требований управляющей компании незаконными.
3. От органов пожнадзора при МЧС. Главное требование этой контролирующей инстанции – обеспечение возможности беспрепятственной эвакуации жильцов в случае возникновения чрезвычайно ситуации.
4. От муниципальных органов власти. Завершающий этап согласования предполагает предоставление документов о трех полученных ранее согласованиях. При их наличии проблем с оформлением разрешения, как правило, не бывает.

Описанная выше процедура получения согласования занимает достаточно большое количество времени. Однако, разрешение необходимо оформить до начала работ. В противном случае вполне возможны различные и крайне неприятные санкции в виде денежного штрафа или требования о демонтаже установленной на этаже металлической двери. Поэтому намного правильнее, проще и даже выгоднее сначала обеспечить законность проведения установки, а уже затем приступать к ней.

Некоторые нюансы производства монтажных работ

Установка двери в тамбуре на этаже имеет некоторые особенности. Наиболее просто выполняются монтажные работы в том случае, если проектной документацией предусмотрена такая возможность. В большинстве типовых проектных серий жилых домов, запущенных в строительство в течение двадцати последних лет, монтаж тамбурных дверей предполагается изначально. Причем документацией предусматриваются стандартные проемы под изделия следующих размеров – 860*2050 и 960*2050 мм. В этом случае их изготовление и установка обойдется собственникам квартир заметно дешевле.

В случае, если проектной документацией монтаж общих этажных дверей не предусмотрен, существенно затрудняется и согласование этих работ и, что естественно, выполнение. Дело в том, что в подобной ситуации потребуется либо изготовление входной конструкции под габариты существующего проема, либо его сужение или расширения. Первый вариант, как правило, обходится дороже, а второй намного сложнее согласовать в органах пожнадзора и муниципалитета.

В остальном требования по установке общих металлических дверей на этаже мало отличаются от тех, что предъявляются при монтаже обычных входных конструкций в квартире или загородном коттедже. Главное в процессе выполнения работ – обеспечить необходимую прочность проема и соблюдать требования технологии. Это объясняется тем, что от грамотной установки во многом зависят эксплуатационные характеристики изделия, в том числе такая важная, как долговечность.

Установка дверей в подъезде на этаже

Помогите разобраться. Мы живем в 5-ти этажке, входные двери в подъезд почти непригодны (деревянные), и после наводнения прошлым летом, можно сказать, осталась 4-я часть дверей. Животные гадят в подъезде. Большинство соседей собрало деньги на покупку и установку железной двери. Соседка с 1-го этажа кричит, что не даст поставить дверь, так как будет шум от открывания и закрывания двери. Мы можем установить дверь, если она против? Помогите.

Общим решением жильцов подъезда установлены две жел двери с кодовым замком в подъезде на 1 этаже в сторону запасного выхода, так как подъезд в середине дома и его сделали проходным. Основной вход обычный, с домофоном и кодовым замком. Сейчас УК требует обеспечить проход всех жильцов к общедомовому имуществу. Что делать? О пожарной безопасности говорить глупо-у запасного выхода узкая крутая сварная лестница в 6 ступеней, перила с одной стороны. Просто через наш подъезд ближе к метро. До установки дверей у нас ночевали бомжи, таскали мешки с мусором строители, разбили плитку, грязь была чудовищная. Вещи на 1 этаже не храним, только 1 велосипед и 1 коляска. Как сопротивляться этому требованию?

В МКД на каждом подъезде установлены металлические двери с разными электронными ключами и собственники одного подъезда не могут пройти в другой хотя всё что находится в подъезде является обще домовым имуществом. На каждом этаже на лифтовой площадке установлены дополнительные межквартирные двери, что так же ограничивает доступ всем собственникам к общему имуществу, но защищает от незаконного проникновения в жилища. Новый председатель ТСЖ стал выписывать предписания о незаконном установлении межквартирных дверей. Решения ОСС по установке дверей никакого не было. Прав ли председатель с предписаниями собственникам, или он должен провести ОСС?

В подъезде многоквартирного дома на первом этаже кто то установил в тамбуре при входе в подъезд и под лестницей, металлические двери. Написала письмо в УК чтоб разобрались и демонтировали двери согласно статье 36 ЖК РФ и статьи 44 ч.3 п.2. УК ни как не отреагировала. Не давно узнала от соседей что ходил сосед вместе с директором УК по соседям и подписывали согласие жильцов на установку этих дверей (хотя двери уже установлены). Ко мне и еще к некоторым жильцам которые против установленных ограждений они не заходили. В связи с этим возник вопрос, возможна ли установка металлических дверей на лестничной площадке если не все жильцы согласны, и подскажите пожалуйста что дальше делать?

Скажите пожалуйста если я живу в квартире на первом этаже я имею права поставить на стенах своих видео камеры для охраны своих окон и в подъезде для охраны своих дверей скажите пожалуйста здесь есть какое небудь нарушение или нет или подъезде поставил для того что у нас постоянно воруют разбивают лампочки, плюют мусорят ломают лифты стены портят иногда скажите здесь есть какое небудь нарушение или противозаконно установки заранее благодарен вам.

Меня зовут Дмитрий. Я являюсь собственником квартиры. Существует вопрос который самостоятельно я и другие собственники решить не можем. В подъезде существует тамбур на каждом этаже меж этажных лестничных площадках. Предназначены для мусора приемников, но от них отказались. Данные тамбуры незаконно закрываются собственниками, путем установки дверей. Порядок действий собственников и управляющей компании для устранения данных нарушений. Заранее спасибо.

Нужно грамотно составить досудебную претензию. Вот суть вопроса:

Моя квартира находится на первом этаже многоквартирного жилого дома. Ровно напротив моей входной двери расположена дверь отделения Сбербанка. Деятельность данной организации делает невозможным мое проживание в этой квартире в виду следующих причин:

1. Невозможность установки домофона в подъезде дома;

2. Постоянные толпы незнакомых мне людей у моей входной двери;

3. Непрекращающиеся попытки проникновения в мое жилище, из-за перепутывания дверей со Сбербанком (порча моего имущества (двери));

4. Грязь в подъезде от нескончаемых клиентов Сбербанка;

5. Шум от клиентов Сбербанка;

6. Вооруженная инкассация у моей двери.

Устраиваемые меня варианты решения данной проблемы:

1. Переезд отделения сбербанка;

2. Оборудования отдельного входа (что, насколько я понимаю, является обязательным требованием) в отделение Сбербанка.

Сколько будет стоить составление подобной претензии?

Со мной в в одном доме, только на втором этаже сосед. При входе в наш подъезд стояли деревянные двери — которые хорошо закрывались. В конце ноября 2019-го по собственной инициативе сосед снял эти деревянные двери и вместо них поставил — железные, не спрашивая на то согласие соседей и моё, собрание соседей не собирал, разрешение на снятие деревянных дверей соседи и я не давали.

Железная дверь, которую он поставил — тяжелая и каждый раз, когда кто-то заходит или выходит из дома она с большим шумом закрывается. Авто-доводчик на эту дверь он не поставил. При закрытии дверь бьется о собственный косяк и издает настолько сильный шум, что невозможно спать по ночам, а в плохую погоду при штормовом ветре эту дверь начинает колотить ветер с такой силой, что со стены сыпется штукатурка. Недавно во время плохой погоды соседи не вытерпели шум, издаваемый ударами двери и сняли с неё пружину, открыли на распашку и несколько дней дверь оставалась открытой в такие морозы. В подъезде около дверей идет теплоцентраль в виде двух труб, обмотанных обычной строительной фольгой. И есть реальная угроза аварийного нарушения циркуляции горячей воды-отопления, когда двери полностью открыты. Ещё в ноябре 2019-го я подходил к этому соседу и просил его чтобы он устранил все неполадки, которые возникли в процессе установки железной двери, но до сих пор никаких мер им не принято по устранению неполадок. Он собрал деньги с соседей (я сдал тоже деньги), чтобы за их счет мог на эти деньги купить доводчик для двери и установить его. Он собрал деньги со всех соседей нашего подъезда — кроме двух человек, купил с его слов авто-доводчик, но его жена заявляет, что они не будут делать двери пока деньги не сдадут — все. Почему мы должны мерзнуть зимой из-за открытой двери в подъезде и реально не спать по ночам из-за того, что дверь сильно хлопает? ТСЖ у нас нет, главу не избирали. Обслуживает управляющая компания №2 по Первомайскому району.

Обратился в Роспотребнадзор, жалобу приняли но сразу предупредили что заниматься ей не будут и просто перешлют в жилинспекцию и та проверку проводит по существу не будет. Пересылка 7 дней. И рассмотрение в жилинспекции 30 дней со слов дамы в приемной.

Куда в такой ситуации реально на практике целесообразно кратчайшим путем обратиться, чтобы признать установку дверей незаконной и обязать соседа их демонтировать и поставить деревянные?

Живу в многоквартирном доме старой постройки, двухэтажном. Всего два подъезда. Никого не трогаю) Сначала несколько раз в замок пихали спички, в итоге один замок вышел из строя, потом два раза разбили стекло в окне (первый этаж), причем делай это соседки, но доказать не могу – просто знаю. Потом изрешетили пневматикой окно (заметил не сразу), благо стекло не высыпалось. Потом с квартирантами доходило до драки, просто издевались, а их у нас много, сдаются на постоянной основе много квартир. Процветает воровство, пьянство и даже торговля наркотиками. В общем без камер никак нельзя. Кроме того, в последнее время появился автомобиль, отец ставит около дома.

Вынужден был несколько лет назад поставить видеокамеры наблюдения — постепенно. Одну повесил в квартире на окно направив объектив на стекло, ещё поставил видеоглазки и как, наверное излишество, но в коридорах купольные камеры перекрывающие мертвые зоны повесил. И на улицу вывел с направлением на нашу машину. После установки камер все поменялось, косятся, обсуждают, недовольны, но терпят и порядок в основном (по крайней мере у меня). Ко мне несколько раз обращались соседи с просьбой помочь найти потерянные или украденные (как потом оказывалось друзьями соседей) вещи. Даже полиция один раз обращалась.

Записи никогда никуда не выкладывал, ни на кого с помощью камер не жаловался.

Но сейчас возникла ситуация, когда одной соседке захотелось их убрать (хотя она ко мне тоже обращалась за помощью…Ну и как это бывает, когда лает одна собака, другие шавки подгавкивают тоже, уж простите за грубость. Для них это лишний раз подпакостить, когда камер не будет. Все соседи так или иначе нарушают законы. Даже не знаю с чего начнут, с окна или дверей. С соседкой вышел небольшой конфликт. Понимаете, ну просто нереально в моей ситуации спросить письменное разрешение у всех соседей дома. Камеры стоят только в моем подъезде. В другом подъезде никого не знаю – тоже много квартирантов.

1. Есть ли какая-нибудь лазейка в законе, которая помогла бы мне все их оставить, если случиться судебное разбирательство – без разрешения соседей?

2. Какие камеры я смогу оставить?

Вынужден повторить текст предыдущего вопроса, дабы полноценно ввести в курс дела юристов.

В ноябре 2019 в многоквартирном доме, в котором я живу и являюсь собственником квартиры сосед в этом же подъезде, но со второго этажа самовольно без общего собрания и обращения в УК – демонтировал ранее стоявшие деревянные двери, являвшиеся общедомовым имуществом, ответы Администрации города и Управляющей компании на мои запросы касаемо легальности данной установки подтверждают это. Двери сосед поставил тяжелые железные и не установил ни уплотнителя ни автодоводчика, сославшись на то, что ему не заплатили ещё два соседа около 1000 р и его жена заявила (аудиовидеозапись имеется), что пока ей (его жене) оставшиеся соседи не заплатят, он не установит автодоводчик (и дверь соответственно будет открыта в холод), вместо него он поставил обычную пружину от старой двери. Как итог постоянный грохот, сильнейшая вибрация по стене и самое главное, что в подъезде минусовая температура, при этом в стену заведена теплоцентраль, а температура в подъезде минусовая и снег лежит. В непогоду, когда штормовые предупреждения, ветер бьёт примерно 100-120 килограммовую дверь о стену создавая реальную опасность разрушения фасада и возможность появления трещины в несущей стене. Т.н. “соседи” почти никаких замечаний нарушителю не делали, реальная опасность размозжения труб их не волновала, c дверей сняли пружину, и она постоянно была открыта, в подъезде была минусовая температура и снег. Из ранних консультаций знаю, что ни в одном законе не указано что должна стоять железная или деревянная, или вообще какая-нибудь дверь в подъезде. Я на него в суд подавать не стал и так прошел год, наступила зима и штормовая погода три дня тому назад, ветер был такой силы, что я не мог всю ночь уснуть, утром же когда метель закончилась пошел и спилил эту дверь, положив у себя под окном. После этого он и его жена стали вдруг неожиданно родить (волноваться или скорее делать вид) за соседей и холод в подъезде, который может разморозить трубы теплоцентрали, т.е. начали их подговаривать оказывать на меня моральное давление и как итог заочно назначили виновником порчи общедомового имущества и пока ещё не доказанной разморозки труб, собрали подписи у всех соседей для участкового. Как на зло компания Теплосети за день до этого отключила горячую воду из-за порыва на улице под замлей предположительно. Ночь просидели без отопления и днем не дали, позвонили в УК – те приняли вызов, пояснив что это проблема и вина теплосетей (разговор записан). На основании вышеизложенного прошу ответить на следующие вопросы:

1. Является ли незаконно установленная дверь без документов на нее общедомовым имуществом?

2. Какие документы должен предоставить тот, кто поставил незаконно дверь на подтверждение ее собственности в суде (если до него дойдет).

3. Какая ответственность меня ждет по коллективному заявлению, учитывая то, что во втором подъезде (а их всего два) двери деревянные и не закрываются никогда – постоянно открыты?