Как присоединить балкон к комнате и утеплить?

Как присоединить балкон или лоджию к комнате

В интернете часто встречаются фотографии квартир, где балкон или лоджия присоединены к комнате или кухне. Идея хорошая — помещение становится больше и светлее. Только это не всегда законно. Разбираемся, как грамотно выполнить объединение, какие варианты возможны, а какие категорически запрещены.

Чем отличаются балконы и лоджии

Между этими двумя помещениями есть различия, которые влияют на возможности ремонта и перепланировки.

Лоджия — это помещение. Она утоплена в фасад и с трех сторон окружена стенами. Если угловая — с двух сторон.

Балкон — это площадка, выступающая из фасада. Он примыкает к стене только одной стороной, а с остальных окружен ограждением.

Новый балкон выдерживает около 300 кг на квадратный метр. Но с возрастом конструкция становится менее надежной: максимальная допустимая нагрузка снижается примерно на 1% в год. Поэтому стеклить и утеплять балкон может быть опасно, а получить на это разрешение — сложно.

То, что лоджия с трех сторон окружена стенами, дает преимущества во время ремонта. Она выдерживает больший вес, чем балкон, а конструкция медленнее теряет надежность. Поэтому ее проще остеклить и утеплить. Разрешение на перепланировку лоджии дадут с большей вероятностью.

А еще за счет конструктивных особенностей лоджии обычно больше, чем балконы.

Как присоединить балкон к комнате

Никак. Балконы к комнатам и кухням не присоединяют.

В теории, чтобы присоединить к комнате балкон, его нужно утеплить и остеклить. Причем остекление должно быть теплым — простые окна с одинарными стеклами не подойдут, нужен толстый двухкамерный стеклопакет. Такой, как в комнатных окнах.

Теплые стеклопакеты для балкона весят около 150-200 кг. Добавим сюда утепление и отделку — еще 50-70 кг. В итоге нагрузка на балконную плиту вырастает на 200 кг. Для маленького балкона в старом доме это критическая нагрузка — на такой даже выйти опасно, не то что поставить мебель или организовать хранение.

Из-за высокой нагрузки на плиту остекление и утепление не разрешат. Поэтому и присоединить балкон к комнате или кухне не получится.

Что можно

✅ На балконе можно только заменить изношенное старое на новое: укрепить плиту, заменить ограждение. Если застройщик предусмотрел остекление балкона, его тоже можно поменять на такое же по весу и характеристикам. Допустим легкий настил на полу — например, террасная доска.

Как присоединить лоджию к комнате

Лоджия — холодное помещение. Ее присоединение к квартире нарушает тепловой контур дома. Если сразу несколько хозяев квартир уберут двери и окна, холоднее станет во всем доме. А еще начнет образовываться конденсат — из-за него появится плесень.

Можно присоединять лоджию или нет, зависит от региональных норм. В некоторых регионах присоединить ее все еще получится — допустимые варианты можно уточнить в местной администрации или жилищной инспекции.

В Москве нельзя присоединять лоджии, балконы и веранды к жилым помещениям ( Постановление Правительства Москвы №508-ПП ). Но варианты все же есть.

Что можно

✅ Лоджию можно остеклить и утеплить, провести туда электричество. Но если эти изменения не были предусмотрены проектом застройщика, нужно согласовывать их как переустройство.

✅ Отапливать электрическим теплым полом или обогревателем.

✅ Единственный законный вариант присоединения лоджии к квартире в Москве — замена оконного блока французской дверью.

Французская дверь визуально объединяет комнату и лоджию. В комнате становится светлее. При этом тепловой контур дома не страдает: лоджия все так же отделена от жилых помещений.

Двери с остеклением в пол могут быть раздвижными или распашными. Они должны плотно закрываться и не давать теплу уходить из квартиры. Параметры стеклопакетов и профилей подбирают проектировщики, когда делают расчеты и составляют проект будущей перепланировки.

Если вариант с французской дверью нравится хозяевам и возможен в квартире, им придется согласовать все изменения — от утепления лоджии до замены оконного блока дверью. О том, как согласовать перепланировку мы рассказывали в отдельной статье . Но этот процесс иногда меняется, поэтому перед визитом в жилищную инспекцию нужно уточнить список документов.

Что нельзя

⛔️ Из-за возможного нарушения теплового контура дома на лоджию нельзя переносить батареи отопления. Водяной теплый пол делать тоже нельзя, но больше из соображений безопасности — вдруг протечет.

⛔️ Даже если лоджию утеплили и установили там обогреватель, нельзя просто так взять и убрать оконный блок.

⛔️ Во многих домах нельзя сносить подоконный блок — он поддерживает плиту лоджии. Если его убрать или уменьшить, лоджия может обрушиться. В этом случае лоджию можно просто утеплить и использовать как дополнительную комнату.

⛔️ В большинстве домов нельзя убирать порожек и балку, укрепляющую оконный проем сверху. Чтобы узнать, применимо ли к квартире такое ограничение, нужно обратиться к разработчику дома.

⛔️ В квартирах на пятом этаже и выше нельзя полностью сносить простенки — на лоджии должен оставаться глухой простенок шириной минимум 1,2 м. Это требование пожарной безопасности: если случится пожар, жильцы смогут спрятаться за ним.

Что будет, если проигнорировать ограничения

Некоторые собственники квартир убирают оконные блоки на лоджиях, утепляют и присоединяют балконы. Изменения не согласовывают: кажется, что все так делают и ничего не случится.

На деле последствия могут быть разными. Если слишком нагрузить конструкцию или снести несущий элемент, балкон или лоджия могут рухнуть. А если убрать оконный блок и вынести батарею на лоджию, в доме станет холоднее и появится плесень. Поэтому перепланировку лоджии или балкона согласовывают — чтобы она не навредила ни хозяевам квартиры, ни их соседям.

А еще на перепланировку могут пожаловаться соседи или сотрудники управляющей компании. И если хозяева квартиры пренебрегли согласованием, им выпишут штраф и предписание вернуть как было за свой счет. Размер штрафа зависит от региона — например, в Москве владелец квартиры за незаконную перепланировку заплатит 2 000-2 500 рублей.

Если хозяева квартиры заплатят штраф, но не вернут жилье в прежний вид, жилищная инспекция обратится в суд. По его решению у собственников квартиру заберут и продадут с торгов. Им вернут часть стоимости — только вычтут расходы на устранение самовольной перепланировки.

Планируете ремонт квартиры?

Получите скидку 20% на ремонтные работы и кухонный гарнитур и 10% на чистовые материалы от «Мастеров Ремонта». Чтобы воспользоваться предложением назовите промокод «ДомКлик» в разговоре с оператором.

Утепление и присоединение лоджии (балкона) к комнате

Но тут же возникают вопросы, связанные с согласованием работ и выполнением. Можно ли снести часть стены? Как быть с присоединением лоджии к кухне, спальне или залу?

Получится ли утеплить часть комнаты? Не будет ли потом проблем с продажей недвижимости?

✨ Балкон или лоджия – есть ли разница

Жилищный кодекс РФ обязывает собственников вносить в техпаспорт квартиры все перепланировки, изменяющие конструкцию дома. В каждом регионе действуют свои нормативно-правовые акты в части перепланировок, поэтому в некоторых регионах узаконивание перепланировок проще, в других – сложнее.

Лоджия – это помещение, которое ограждено с трех сторон стенами. Балкон – это огражденная площадка, выступающая из фасада. Даже в одной квартире могут быть одновременно и лоджии, и балконы. В технической документации на квартиру должно быть указано, что именно в квартире – балкон или лоджия. Так как у лоджий и балконов разная конструкция, то они имеют разные технические возможности. Лоджия опирается на боковые стены, поэтому может выдержать стандартную нагрузку – до 400-600 кг на кв. м. Балкон держится только одной стороной, поэтому он имеет меньшую предельную нагрузку – 200-250 кг на кв. м. Ежегодно этот показатель падает на 1%.

Балконы изначально проектировали для летнего отдыха. На нем можно безопасно отреставрировать ограждение или заменить его на новое, провести реставрацию балконной плиты или постелить террасную доску. На балконах формально запрещено даже остекление – по крайней мере, без получения согласия от контролирующих инстанций.

Спальня с балконом в стиле минимализм

Минимализм в стиле подразумевает довольно скромную обстановку, не лишенную вкуса. Минимум мебели, все только самое нужное главное отличие в этом стиле. В спальне главное место отводиться кровати, которая в данном случае может иметь довольно внушительные размеры. Важно подумать о местах хранения, это может быть шкаф купе во всю стену, он визуально не должен бросаться в глаза выполнять свою основную функцию

На месте присоединенной узкой площадки балкона можно устроить кабинет или библиотеку или же обустроить домашний кинотеатр с большим экраном, разворачивающимся во всю стену. Украсить комнату можно при помощи штор, которые одновременно могут затемнять помещение и быть его изюминкой. При помощи штор можно задрапировать не только окна, но и стены спальни, это придаст ей дополнительный уют.

Цветовое решение для данного интерьера зависит от предпочтений хозяев комнаты, это могут быть и спокойные цвета, может быть однотонный интерьер или что-то яркое. При помощи штор и текстиля можно разнообразить интерьер даже маленькой спальни до 13 кв.м. в стиле минимализм

Спальня в стиле эклектика

Эклектика — смешение разных стилей, дизайн в этом стиле для спальни могу себе позволить люди смелые, не боящиеся экспериментов. В спальне могут сочетаться предметы мебели, и декора, штор и прочих деталей таких стилей как классика и арт деко, или минимализма и хайтека.

Главное условие для спальни — комфорт ее хозяев. От этого следует отталкиваться, выбирая дизайн интерьера.

В любом стиле много интересных деталей. И из маленькой спальни в 13 кв.м. при желании можно сделать уютное и интересное пространство.

Статья по теме: Внутренняя отделка балкона: проведение работ полностью своими руками

Видеогалерея

Фотогалерея

Самые лучшие посты

• Модульное оригами: ваза для начинающих, схемы сборки с видео
• Платье из салфетки для открытки: аппликация в технике скрапбукинг
• Шпаклевка для пластика поможет отремонтировать разрушенные детали
• Обои в зал комбинированные 2021 фото дизайн: для квартиры, как скомбинировать красиво, подобрать варианты, комбинация, разный интерьер, видео
• Как связать штанишки для девочки спицами с фото и видео
• Гребенка для теплого пола своими руками: как собрать
• Технология укладки линолеума и изготовление плинтуса из линолеума
• Как должны сочетаться плинтус и пол в интерьере [7 советов от дизайнера]

Присоединяем балкон, не нарушая закон

Эксперт «Городской службы перепланировок и согласований»

Балкон не входит в общую площадь квартиры, а потому может возникнуть идея, что это бонусные квадратные метры — за них не платят, но их можно присоединить к квартире и использовать. Да и находиться в помещении, где между комнатой и застеклённой лоджией нет почти никаких преград, приятнее и комфортнее. В таких пространствах светлее, просторнее и визуально интереснее.

Однако связанная с этим перепланировка сложна. В этой статье эксперт «Городской службы перепланировок» Павел Коровин поможет разобраться в юридических тонкостях.

Когда можно и нельзя присоединять балкон

Короткий ответ — полностью присоединить балкон нельзя. В этом правиле нет исключений.

В п. 3.5.8. ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий» указано, что организация по обслуживанию жилищного фонда следит за тем, чтобы владельцы квартир самовольно не переоборудовали балконы. Там же есть и запрет на то, чтобы захламлять балконы, например, мебелью, дровами и другими вещами.

Пункт 4.2.4.9. постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 запрещает использовать балкон не по назначению. А в пункте 5.3.1.3. ГОСТа Р 56926-2016 указано, что балкон предназначен только для летнего отдыха или для использования в качестве аварийного выхода.

В Москве есть отдельное постановление правительства №508-ПП, пункт 10.18 которого запрещает присоединение не только балкона, но даже лоджии. Балкон отличается от лоджии тем, что выступает за общую линию фасада и не опирается на опоры с трёх сторон. Лоджия выдерживает большие нагрузки, поэтому в остальной части России присоединять её пока можно. А присоединённые балконы под запретом везде.

С законодательной базой разобрались — присоединять балкон к жилой комнате или кухне нельзя ни при каких обстоятельствах. На планах БТИ помещения должны оставаться раздельными. Но хотя бы визуально расширить комнату за счёт балкона вполне реально. Дальше представим пошаговый план действий. Остановиться можно на любом этапе, но согласовывать переустройство придётся в любом случае.

Дизайнер Наталья Комова

Этап 1. Утепляем и остекляем балкон

Если балкон не застеклён, то присоединить его нельзя хотя бы потому, что это будет считаться мероприятиями по изменению фасада здания. Поэтому приступать к более серьёзным работам стоит только после остекления. Но для остекления квартир, расположенных на последнем этаже, придётся сделать козырёк. И это тоже изменение фасада здания и общедомового имущества. В обоих случаях придётся провести собрание всех собственников квартир и получить от них согласие на перепланировку.

Часто в новых домах на балконах делают холодное остекление и владельцы меняют стеклопакеты. Новые окна должны иметь тот же цвет и раскладку, что и старые, чтобы не нарушить целостность фасада. Декоративные решётки, ограждения из кирпича или пеноблока, другие элементы декора фасада удалять нельзя.

Павел Коровин, эксперт «Городской службы согласования перепланировок»:

«В высотных зданиях стеклопакеты рассчитаны на ветровые нагрузки. Например, в них устанавливают сдвижные окна. Я наблюдал картину, когда на тридцатом этаже попытались открыть заменённый распашной стеклопакет. Ветровая нагрузка была такой, что взрослый человек был не в состоянии удержать створку окна, и стеклопакет серьёзно повредился от удара. Известны случаи, когда стеклопакет вдавливало в лоджию под напором ветра. К этому нужно относиться очень серьёзно».

Дизайнеры Дмитрий Жигалёв, Сергей Бахарев

Этап 2. Убираем окно и дверь

Простым решением кажется просто убрать окно и дверь на балкон, чтобы объединить два помещения без серьёзной перепланировки. Но даже это незаконно. Дело в том, что окна — это общедомовое имущество, несмотря на то что расположены они внутри квартиры. Это прописано в статье 36 Жилищного кодекса РФ и в п. 2Г Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Поэтому в образовавшемся между балконом и жилой комнатой проёме необходимо установить новый барьер. Это могут быть стеклопакеты — распашные или слайдеры, а также межкомнатная стеклянная перегородка. Распашные двери создадут в комнате эффект французского окна.

Дизайнхак: изготовить распашные двери без импоста (перемычки между двумя створками), чтобы при открывании проход оставался полностью свободным.

Павел Коровин отмечает, что в Москве при наличии инженерной возможности к демонтажу подоконных зон относятся спокойно. А в области часто можно получить отказ от согласования со ссылкой на п. 3 ст. 36 ЖК РФ. В нём прописано, что ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома относятся к общедомовому имуществу. Администрации некоторых населённых пунктов Московской области причисляют к внешним ограждающим конструкциям и подоконные зоны, запрещая их демонтаж.

Если дело касается общедомового имущества, то предстоит провести собрание всех собственников квартир и получить их согласие на перепланировку. Это подтверждает, например, решение Верховного суда по делу №18-КГ17-164 от 10.10.2017, когда владельцы квартиры оспорили решение о том, что их перепланировка незаконна. Но брать разрешение на перепланировку у всех соседей всё же пришлось.

Студия TS Design, дизайнеры Тарас Безруков, Стас Самкович

Решение о перепланировке зависит и от типа дома. Важно, чтобы подоконный блок не был частью несущей конструкции. В монолитных и кирпичных домах с этим, как правило, проблем нет. А в панельных несущими могут оказаться не только подоконный блок, но и порожки. Они прижимают балконную плиту, чтобы она не опрокинулась. В большинстве случаев в порожке есть арматура, которая обеспечивает жёсткость фасадной стеновой панели. Поэтому стоит проконсультироваться со специалистами о конкретной серии дома и сделать обследование.

Павел Коровин, эксперт «Городской службы согласования перепланировок»:

«Ряд серий панельных зданий в Москве, построенных после 2007 года, имеют ограничения на демонтаж подоконных зон, например, П-44Т, П-44ТМ, П-3М и прочие. Это связано с улучшенной конструктивной схемой зданий, в которых применяется относительно новая технология защиты от прогрессирующего обрушения. В таких домах подоконные зоны имеют сложное армирование, и их демонтаж запрещён. Для каждого панельного дома, построенного после 2007 года включительно, нужно уточнять возможность демонтажа.
А в большинстве панельных и блочных домов, построенных до 2007 года, можно демонтировать подоконную зону, если сохранить порожек. Например, в сериях: II-49, II-18, II-57, II-68, И-209, П-44, П-3 и прочих можно согласовать перепланировку».

Дизайнер Эльвира Станкевич, фотограф Евгений Кулибаба

Этап 4. Расширяем дверной проём на балкон

Самый сложный вариант увеличить количество света и ощущение простора в комнате — расширить дверной проём на балкон. Для этого придётся демонтировать боковые простенки выхода на лоджию. Если фасадные стены не несущие (как, например, в монолитном доме), то сделать это вполне реально.

Но для квартир, расположенных на высоте более 15 метров (примерно пятый этаж и выше), есть ограничения — они должны иметь аварийный выход, например, через балкон. Это прописано в СНиПе 21-01-97* (СП 112.13330.2011) «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Если боковой простенок шире 1,2 метра, он может считаться аварийным выходом. То есть потенциально за этим простенком можно на непродолжительное время укрыться при пожаре, если человек оказался отрезан огнём от выхода из квартиры.

Павел Коровин, эксперт «Городской службы согласования перепланировок»:

«Интересный случай из моей практики — демонтаж ненесущих боковых простенков в монолитных зданиях, на этажах выше 15 метров от уровня земли. Принципиально демонтаж таких простенков запрещён, так как они напрямую влияют на противопожарную безопасность. Но ведь так хочется иметь большой световой проём во всю комнату. В таких случаях на помощь приходят противопожарные стеклопакеты классом EIW 60, что обеспечивает чуть более чем необходимую по требованиям СП устойчивость к открытому пламени. Такой стеклопакет надёжно защитит от огня в течение часа, что даст возможность пожарным успеть эвакуировать людей с лоджии или балкона».

Этап 5. Продумываем отопление

Даже если удалось демонтировать подоконный блок и согласовать эту перепланировку, то предстоит ещё и продумать систему отопления на балконе. Дело в том, что выносить радиаторы за пределы отопительного контура дома (за внешние фасадные стены) запрещено, как и подключать водяной тёплый пол к системе общедомового отопления.

В Москве это указано в п. 10.7. Постановления Правительства Москвы № 508-ПП. А в России в целом вместо прямого запрета руководствуются пунктом 5 статьи 15 ЖК РФ и пунктом 1 статьи 25 ЖК РФ. В них прописано, что переустройство можно производить только в помещениях многоквартирного дома, а балконы и лоджии такими помещениями не считаются. Значит, и инженерные сети туда переносить нельзя.

Поэтому отопление на балконе может быть только электрическим.

Кроме того, все привыкли, что радиаторы в комнате висят под окном. Но если подоконный блок демонтирован, то и места для батареи не останется. Все водяные отопительные приборы должны остаться со стороны комнаты, поэтому хорошо подойдёт вертикальный трубчатый радиатор, который можно разместить на стене рядом с выходом на балкон.

‎Можно установить и внутрипольные конвекторы, но для этого необходимо, чтобы разводка отопления шла по полу. А чтобы их встроить, нужно поднимать пирог пола — весь или частично. Во втором случае образуется ступенька.

Студия ADesign

Эксперт «Городской службы перепланировок и согласований»

Присоединение лоджии к комнате своими руками

После присоединения функциональность лоджии увеличивается на порядок, но возможности для этого есть не всегда. Сегодня мы опишем основные моменты, с которыми придётся столкнуться при переоборудовании лоджии, поможем избежать ошибок и совершения бесполезных действий.

• Вводная часть
• Нужно ли согласование в БТИ
• Устройство парапета и остекления
• Доработка проёма
• Утепление и обогрев лоджии
• Отделка стен и потолка

Вводная часть

Режимы эксплуатации присоединённой и утеплённой, но отделённой балконным остеклением лоджии сильно отличаются. В обоих случаях формируется внешнее тёплое остекление и качественный пояс теплозащиты, вне зависимости от наличия балконного блока на лоджии устраивается дополнительный обогрев. Однако стоимость и длительность выхода лоджии на тепловой режим будут сильно отличаться.

Лоджия — помещение с малым внутренним объёмом и низкой энергоэффективностью ограждающих конструкций. Из-за этого даже если воздух и поверхности нагреть до приемлемых температур, после отключения отопления теплота из закрытого помещения улетучится за пару часов. Присоединение как правило и выполняется с целью использования избытка комнатного тепла для выравнивания температур в объединённом помещении. При этом не стоит питать лишних иллюзий: температура всегда будет на несколько градусов ниже по сравнению с комнатами, к которым лоджия не присоединялась.

Поэтому важно заранее ответить на вопрос: стоит ли присоединять свою лоджию? С одной стороны, не следует рассчитывать, что сам факт наличия балконного остекления не помешает с комфортом пользоваться лоджией, держа дверь постоянно открытой. Срок службы тяжёлой створки в таком случае составит не более года, при этом порожек будет постоянно мешать ходьбе. С другой стороны, в присоединении нет смысла если на лоджии будут курить, либо необходимо сохранение отдельного контура шумозащиты, либо если конструкция лоджии изначально не позволяет качественно утеплить её.

Нужно ли согласование в БТИ

Многих интересует вопрос о законности присоединения лоджии. Большинство почему-то считает, что это мероприятие имеет прямое отношение к перепланировке, хотя разница между переустройством и переоборудованием помещений таким людям не понятна. Поясняем: переустройство подразумевает внесение изменений в технический паспорт квартиры, переоборудование же касается только улучшения жилищных условий.

Можно было бы долго тонкости отличий между этими понятиями, но в жилищном кодексе явно указаны мероприятия, при которых согласование не требуется, это, в том числе, касается и остекления лоджии. Если вкратце, то все разрешённые для выполнения переделки отличаются отсутствием необходимости отмечать их в техническом паспорте квартиры. Причина проста: в документации узлы, которых касается переделка, попросту не отмечаются или указываются без развёрнутых иллюстраций, соответственно отсутствует возможность установить сам факт переоборудования.

Что касается внутреннего остекления лоджии, его наличие может быть предусмотрено проектом многоквартирного дома. Однако описание этого узла обычно не развёрнуто, а значит нельзя достоверно установить размеры проёма, его конфигурацию и теплосберегающие характеристики. Попытка согласовать присоединение лоджии требует обоснования того, что общее термическое сопротивление ограждающих конструкций не будет выше приведенного сопротивления балконного блока. Такой подход требует составления проекта переустройства, его заверения в НИИ, разработавшем проект дома, для чего необходимо будет пройти не один десяток экспертиз. Обычно поступают проще: лоджию присоединяют, по сути, самовольно, сохраняя при этом общую форму проёма с небольшими доработками. Ну а само отсутствие балконного блока можно достаточно просто «объяснить», приобретя самую дешёвую раму класса «С» и установив её на время приёмки некапитальным методом.

Устройство парапета и остекления

Чтобы пользование лоджией было максимально комфортным, следует сохранить максимум полезной площади, а при возможности — даже увеличить её. Один из способов это сделать — переустройство парапета с изменением степени его выноса и повышением устойчивости к ветровым нагрузкам.

Типичная и множество раз обсуждённая проблема типовых многоквартирных домов — отсутствие возможности установить остекление лоджии по умолчанию, вписавшись в срез ограждающих конструкций. Обычно ограждение слишком сильно вынесено наружу, из-за чего торцы рам после установки сообщаются с уличной средой. Сдвиг парапета вовнутрь нужен всего на несколько сантиметров, но при минимальной толщине кладки в 120 мм происходят существенные потери ширины лоджии. Если же демонтировать старое ограждение и возвести новое, пространство можно не только сохранить, но даже расширить.

Возведение нового парапета особенно важно для длинных лоджий, где основание под остекление недостаточно устойчиво для противодействия ударам ветра. Если же рамы будут установлены на тонкошовную кладку, появится возможность их корректного закрепления по всем сторонам примыкания и качественной теплоизоляции профиля от стен, потолка и парапета с устройством технологического пенного шва толщиной не менее 20 мм. Поскольку остекление — основной путь утечек тепла, этому нюансу нужно уделить наиболее пристальное внимание.

Сам фронт остекления лучше сформировать из ПВХ рам толщиной 60–75 мм. Для регионов с умеренным климатом будет достаточно установки двухкамерных стеклопакетов, там же, где средняя температура холодной пятидневки ниже -25 °С, не обойтись без трёхкамерных окон с низкоэмиссионными стеклами. Остекление присоединенной лоджии несёт те же функции, что и комнатные окна, то есть обязательно наличие поворотно-откидных створок с режимом микропроветривания.

Доработка проёма

Другой способ повысить удобство эксплуатации присоединённой лоджии — расширить проём или изменить толщину «тёплой» стены. Как уже говорилось, балконный блок отмечается в техпаспорте без развёртки, а значит изменения такого рода не имеют практической возможности быть зафиксированными.

При изменении конфигурации проёма не следует удалять полностью подоконную часть, иначе возникнут трудности с переносом радиатора. Её можно укоротить с целью увеличения ширины прохода до оптимальных 80–90 см. Также допускается удаление части противопожарной отсечки для увеличения светового проёма. В определённых ситуациях имеет смысл перенести проход, например, при слишком большой длине подоконной части или если вход на лоджию сильно смещён относительно дверного проёма комнаты.

Занижение толщины «тёплой» стены также можно выполнять относительно свободно в зданиях определённого типа. Речь идет о:

• сборно-монолитных конструкциях с заполнением ячеек бетонного каркаса кладкой;
• самонесущих фасадных стенах из кирпича;
• наружных стенах с единым фронтом фасадного утепления.

Наличие фасадной кирпичной кладки или утеплителя на стене между квартирой и лоджией не обеспечивает никакой выгоды, но их удаление позволяет выиграть до 15–20 см ширины. То же и с заполнением стены: никаких несущих функций оно не выполняет, поэтому может быть частично демонтировано. Итоговая толщина стены не должна быть меньше 25, а лучше — 30 см. При такой ширине появляется возможность аккуратной отделки внутренних граней проёма и установки в откосы электротехнической арматуры. Также при желании восстановить внутреннее остекление оно впишется в проём корректно с образованием откосов достаточной ширины.

Утепление и обогрев лоджии

Наличие даже небольшого моста холода и тем более сквозного свища сокращает время полного остывания лоджии до нескольких десятков минут. Разместить полноценный пояс теплозащиты невозможно из-за заботы о сохранении внутреннего пространства, при этом внутренняя отделка обладает практически нулевой инерционностью и плохо запасает тепло.

Первый шаг к качественному утеплению — полное устранение продуваемости. Для этого монтажной пеной заполняют все швы и полости между стенами, плитами и парапетом. Также обязательно выполнить обтирку швов парапетной кладки по крайней мере с внутренней стороны. После этого устраивается основной пояс теплозащиты: сначала утепляют каркасный пол, где в пространстве между лагами закладывается 150–200 мм минеральной ваты. Далее проводится оклейка стен и потолка синтетическим утеплителем -XPS или PUR до 25 мм, поверх которого крепится рулонный вспененный полиэтилен с отражающим слоем. Контур теплозащиты обязательно должен быть цельным, все щели на стыках герметизируют полиуретановой пеной. В утеплении не нуждается только стена между квартирой и лоджией: это не только бесполезная трата ширины лоджии, но также сознательное ухудшение передачи тепла в холодное помещение из квартиры.

Обогрев лоджии должен обеспечивать прогрев пола до комфортной температуры. Если в чистоте высота потолка превышает 2,5 м, хорошим вариантом будет монтаж лучистого отопления. В иных случаях оптимально разместить под лёгким напольным покрытием нагревательную плёнку удельной мощностью 60–80 Вт/м 2 . Использовать для отопления конвекторы не всегда выгодно: они, с одной стороны, негативно влияют на пластиковую отделку, с другой же пол лоджии при таком обогреве будет всегда холоднее воздуха на 7–8 °С.

Отделка стен и потолка

Обычно для отделки лоджий используют легковесную обшивку. Так существенно повышается практичность пользования и удобство уборки, к тому же за счёт дополнительной воздушной прослойки улучшается теплозащита. В качестве материала для отделки подойдёт пластиковая или МДФ вагонка, сэндвич для внутренних работ или термоэффективные панели. Материал должен позволять максимально просто выполнять повороты и примыкания без использования специальной фурнитуры. Мокрые методы отделки и гипсокартон на лоджии не используют, такие материалы плохо работают в условиях экстремальных перепадов температуры и влажности.

Что до потолка, он может быть абсолютно любым. На лоджиях простых конфигураций проще всего натянуть плёнку или ткань, также хорошо себя рекомендует подвесной армстронг с влагостойким заполнением. Но обычно из-за недостатка высоты помещения предпочтение отдают пластиковой вагонке. Что действительно важно при отделке лоджии — корректно выполнить все примыкания между разными отделочными материалами. Откосы проёма в «тёплой» стене обычно оформляются с установкой обрамляющих профилей или наличников. Для этого проём должен иметь отступ от других конструкций не менее 100 мм, а значит слишком сильно занижать потолок или расширять оконную часть вплотную к стене однозначно не стоит.

Лоджия. Особенности ремонта и дизайна. Юридические нюансы, согласования.

Уютно обустроить балкон или лоджию сложно не только в плане дизайна, но и в плане соблюдения действующего законодательства. Почти все работы по утеплению и модернизации таких помещений необходимо согласовывать с БТИ и с межведомственной комиссией по перепланировке. И лишь только получив разрешение, эти несколько квадратных метров можно превратить в полезную и функциональную площадь.

Документы и инстанции:

Кроме общероссийских, в каждом регионе могут действовать свои правила, уточняющие или конкретизирующие те или иные требования основного документа. Ориентируясь на столицу, можно выделить несколько основных бумаг:

• Закон No37 от 29.09.1999 г. Москвы «О порядке переустройства помещений в жилых домах г. Москвы»;
• Документ No378-РМ от 11.04.2000 г. Москвы «Положение о порядке предпроектной и проектной подготовки строительства»;
• Общероссийский документ от 03.11.2003 «Нормы и правила технической эксплуатации жилого фонда».

Из тех инстанций, которые придется посетить для получения разрешения на ремонт лоджии, а также согласования и утверждения перепланировки или внесенных изменений, можно отметить:

• БТИ – бюро технической инвентаризации;
• АПУ — Архитектурно-планировочное управление;
• РОГПН — Районный отдел государственного пожарного надзора УВД;
• Санэпидемнадзор;
• ДЭЗ – дирекция по эксплуатации зданий или аналогичный орган;
• ЖИ – жилищная инспекция округа;
• МВК – районная межведомственная комиссия по перепланировке.

В каждом регионе список инстанций и документов, на которые будут ссылаться должностные лица, может меняться. Стоит уточнить актуальную информацию заранее, до начала строительных и даже эскизно-проектных работ!

Как утеплить?

Чтобы утеплить лоджию капитально, необходимо получать разрешение. Эти работы подразумевают серьезные изменения:

• Остекление минимум двойными стеклопакетами;
• Утепление стен, пола и потолка;
• Монтаж отопительных элементов.

В этом случае может даже потребоваться теплотехнический расчет утепления лоджии, поскольку появляется опасность изменения статуса помещения – на «жилую».

Без получения разрешений вы можете утеплить пол теплоизоляционными материалами, если конструкция не будет тяжеловесной, в том числе смонтировать электрический теплый пол в качестве элемента обогрева, чтобы сделать нахождение на балконе комфортным в любое время года.

Как присоединить лоджию к комнате?

Лоджия в многоквартирных домах – достаточно просторное и привлекательное с точки зрения дизайна помещение. Соблазн присоединить эти квадратные метры к детской, кухне или гостиной всегда очень велик. Но чтобы это сделать, необходимо обязательно получить разрешение и только потом приступать к изменениям, а не наоборот.

Чтобы присоединить лоджию к комнате, превратив ее в часть жилого помещения, вам придется получить разрешение на следующие типы работ:

• Остекление или переостекление балкона;
• Внутреннюю обшивку балкона, в том числе с утеплением;
• Изменение уровня пола на балконе, в случае утепления, укладки утеплителя, заливки стяжки, в том числе изменение в большую сторону нагрузки на плиту;
• Полный или частичный снос перегородок между лоджией и комнатой, перенос дверного или оконного проема, изменение их размеров;
• Использование для отопления балкона центральных инженерных коммуникаций – радиаторов центрального отопления, теплого пола и т.д.

Наказанием за несанкционированные работы станет штраф, а также требование вернуть помещение в первоначальный вид. За неисполнение можно лишиться квартиры. Поэтому все дизайн-проекты балконов и лоджий, в том числе проекты, требующие перепланировки, сотрудники студии «Интерьерком» обязательно согласуют, получают разрешения и действуют в рамках действующего законодательства.

Отопление на балконе: варианты

Когда балкон присоединяют к комнате, превращая его в часть жилого помещения, наличие отопления – обязательное условие для комфортного пользования дополнительными квадратными метрами. Чаще всего для этих целей применяют:

• Вынос на балкон радиаторов центрального отопления;
• Монтаж водного теплого пола;
• Монтаж электрического теплого пола;
• Установку портативных электрорадиаторов.

Оптимальным будут считаться последние два варианта, так как они вызовут меньше вопросов со стороны проверяющих органов, поскольку исключают разбалансировку системы отопления. Но это не значит, что предоставлять теплотехнический расчет вам не потребуется.

Нюансы остекления балконов и лоджий:

Сегодня почти не возникает препятствий с получением разрешения на остекление балкона или лоджии. Бюрократические проволочки могут возникнуть и тут, но все решаемо. Сначала утверждаете проект остекления, затем проводите работы, и уже после – фиксируете свершившиеся изменения. Чаще всего разрешение нужно, если:

• Выполняете остекление балкона или лоджии впервые
• Меняете стеклопакеты на рамы другой конструкции, цвета, формы;
• Меняете форму балкона с помощью остекления;
• Устанавливаете панорамное остекление;
• Организуете вынос остекления.

Причем в некоторых случаях застеклить балкон законно вам никогда не удастся:

• Если ваш балкон является пожарным выходом;
• Дом считается памятником архитектуры;
• Дом стоит на гостевом маршруте, его целостный архитектурный облик сильно влияет на общее восприятие ансамбля улицы, остекление балкона существенно изменит фасад здания.

В этом случае нарушать закон и действовать нахрапом, надеясь на авось – очень опасно. Значимые дома стоят на особом контроле проверяющих организаций, поэтому за самовольные несогласованные изменения могут грозить серьезные штрафы, а затем и требования вернуть все в исходный вид за свой счет.

Потолок и освещение на балконе:

По умолчанию на балконах и лоджиях электричество не предусмотрено. Исключение составляют только новостройки. Чтобы протянуть провода на балкон требуется согласовывать проект по электрике. Повесить несколько потолочных или настенных светильников, установить выключатели – на все это необходимо разрешение.

Согласование стоит проводить до начала ремонтно-отделочных работ. Монтаж проводки осуществляется одновременно с утеплением и установкой потолочных конструкций. Потолок на балконе, если вы превращаете его в полноценное жилое или хотя бы отапливаемое помещение, изолированное от уличных осадков, можно сделать любым:

• Вагонка;
• Пластиковые панели;
• Алюминиевые панели;
• Подвесной потолок;
• Натяжной потолок;
• Из МДФ панелей;
• Потолок из гипсокартона.

При выборе материала для отделки, как потолка, так и стен стоит помнить о рекомендации ГосПожНадзора: не пользоваться для внутренней обшивки горючими материалами!

Дизайн лоджии: идеи интерьера

Когда предназначение и функционал балкона или лоджии остаются неизменными, то дополнительные квадратные метры чаще всего превращают в зону отдыха и релаксации. Для одних — это будет глубокое кресло, кофейный столик и возможность прочитать книгу. Для других — широкий подоконник, выполняющий функцию барной стойки, высокие стулья и возможность наблюдать за жизнью большого города. Главное – создать атмосферу, в которой человек получит то, что ему требуется для перезагрузки.

Когда лоджия имеет хороший метраж, полностью утеплена и пригодна для использования в зимнее время года, но не объединена с комнатой, то ей можно придумать несколько предназначений:

• Игровая комната для детей;
• Рабочий кабинет;
• Зимний сад;
• Мини-зал с беговой дорожкой или эллипсом;
• Та же зона отдыха.

Когда лоджия становится частью жилого пространства — первостепенное значение имеет то, с каким помещением граничит бывший балкон. Если с кухней, то ее можно превратить в столовую зону. Если с детской, то в игровую. Если со спальней, то в рабочий уголок и т.д.

Дизайн балконов и лоджий может быть очень оригинальным и разнообразным. Но в каждом случае он должен быть индивидуальным, отражать потребности конкретных людей, которые живут здесь и сейчас. Студия «Интерьерком» создает проекты для жизни.