ГОСТ на остекление балконов и лоджий

Когда УО может требовать у собственника убрать остекление с балкона

Остекление балкона, не предусмотренное проектом дома, – явление повсеместное. Жители квартир уверены, что могут делать со своим балконом, что хотят, не спрашивая ни у кого разрешения, но это не так. Рассказываем, когда и почему УО имеет право потребовать от владельцев квартиры привести балкон в изначальное состояние.

Перепланировка балкона мешает проведению работ по надлежащему содержанию общего имущества

В суд с иском обратилась одна из управляющих организаций Санкт-Петербурга. УО требовала от собственников одной из квартир демонтировать остекление балкона.

Ранее на ОСС собственники приняли решение о проведении капитального ремонта фасада и внутридомовых инженерных систем теплоснабжения. Когда работы уже начались, оказалось, что жители одной из квартир самовольно остеклили свой балкон, и это мешает проведению капремонта фасада.

Управляющая организация неоднократно направляла собственникам этой квартиры предписания об устранении нарушения, требуя демонтировать несогласованные конструкции. Владельцы помещения не стали выполнять предписание, и УО пришлось обратиться в суд.

Компания требовала, чтобы суд обязал собственников убрать остекление или предоставить доступ в квартиру работникам управляющей организации для проведения этих работ. В последнем случае их стоимость будет взыскана с владельцев квартиры.

Собственники в суде отметили, что своими действиями никак не нарушили права и интересы управляющей организации. К тому же балкон уже был в таком виде при покупке квартиры, то есть работы произведены не ими, а прежними владельцами. Другие собственники на ОСС не принимали решения о демонтаже остекления.

Собственник квартиры не получил разрешение муниципалитета на переустройство балкона

Суды первой и кассационной инстанций, рассмотрев доводы сторон, приняли сторону управляющей домом организации. Решение основывалось на двух постулатах:

  1. Собственник помещения должен соблюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме и права и интересы соседей, в том числе получать разрешения на переустройство/перепланировку своей квартиры (ст. ст. 29, 30 ЖК РФ).

Ограждающие несущие конструкции МКД: фундаменты, стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции – включены в состав общего имущества собственников (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491). Такие объекты принадлежат всем владельцам помещений в доме на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Один собственник квартиры в доме не вправе использовать или переустраивать элементы общего имущества без согласия остальных жителей дома и получения разрешительных документов от муниципалитета. В ином случае, согласно ст. 29 ЖК РФ, владелец самовольно переустроенной квартиры обязан привести своё жилое помещение в прежнее состояние.

В Санкт-Петербурге действуют Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений, утверждённые постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 № 1135. Согласно п. 6.13 данного документа, любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов и лоджий, должны быть согласованы с городским Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА), а также с другими собственниками.

  1. Управляющая домом организация отвечает за надлежащее содержание общего имущества в доме и в соответствии с решениями ОСС проводит его текущий и капитальный ремонт (ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ, п. п. 10, 42 ПП РФ № 491).

УО в силу закона и наличия договорных отношений несёт ответственность за безопасность многоквартирного дома и сохранность общего имущества. Следовательно, на организации лежит обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита их прав в судебном порядке.

Собственники на общем собрании не давали согласие на переустройство балкона и изменение фасада дома

Собственники квартиры, в которой УО требовала демонтировать остекление балкона, не смогли предоставить суду документы, подтверждающие, что переустройство жилого помещения произошло после согласования с муниципалитетом и с согласия ОСС.

Суды также не приняли во внимание довод ответчиков о том, что балкон застеклили предыдущие собственники жилого помещения. Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, обязанность устранить самовольной перепланировку лежит не на лице, её сделавшем, а на нынешнем собственнике квартиры.

Согласившись купить квартиру в перепланированном состоянии, её новые владельцы приняли на себя ответственность и обязательства совершить действия по приведению помещения в прежнее состояние либо по согласованию сделанных перепланировок.

Также суды отметили, что на общем собрании собственников не принималось решение не только о демонтаже остекления, но и о сохранении балкона в нынешнем виде. Владельцы переустроенной квартиры не предоставили суду протокол ОСС, на котором их соседи согласились на внесение изменений в фасадное решение дома или наделили ответчиков правом остеклить балкон.

Ответчиков обязали вернуть балкону изначальный вид, соответствующий техдокументации дома, либо же предоставить УО доступ в квартиру для выполнения этих работ.

На заметку

Как правило, собственники помещений в многоквартирных домах не спрашивают ни у кого разрешения, когда закрывают балконы и лоджии стёклами и перегородками, которые не были изначально предусмотрены в проектной документации на МКД.

Управляющие домом организации и муниципалитеты при этом редко требуют от владельцев квартир с остеклёнными балконами привести фасад в прежнее состояние. Обычно это происходит из-за масштабов переустройства лоджии, жалоб соседей, угрозы жизни и здоровью людей или же когда переустройство мешает УО содержать дом в надлежащем состоянии:

  1. Собственница квартиры провела перепланировку: увеличила балкон, совместив его с кухней.
  2. УО сбила «пятиэтажную» сосульку, намёрзшую по вине жителей МКД.

Во избежание судебных тяжб и ситуаций, когда изменённый балкон будет угрожать безопасности людей управляющей организации следует донести до собственников помещений в МКД, что для переустройства квартиры они обязаны получить согласование муниципалитета и собственников помещений в доме.

ГОСТ на остекление балконов и лоджий

В статье детально рассматриваются существующие нормативные требования, предъявляемые к дверям и окнам в новой квартире и отклонения от норм, с которыми можно столкнуться.

При передаче готовой квартиры участнику долевого строительства у новосела нередко возникают вопросы относительно комплектации фурнитуры межкомнатных дверей, о качестве изготовления и установки входных металлических дверей, о правильности монтажа оконных и дверных балконных ПВХ-блоков, а также о назначении и степени готовности конструкций остекления балкона или лоджии. И представителям застройщика необходимо квалифицированно и обоснованно ответить на эти вопросы.

Между тем, в большинстве своем, люди, приехавшие принять квартиру, за которую они заплатили немалые деньги, имеют весьма отдаленное представление о том, что и как они должны проверять и смотрят в основном на качество обоев и работоспособность сантехнического оборудования. Есть и другая категория новоселов, которые уверены в том, что им пытаются вручить некачественный товар, и на основании публикаций в интернете, написанных зачастую людьми, имеющими минимальное представление о теме, пытаются найти брак там, где его нет.

Внутриквартирные двери

Осматривая внутриквартирные двери, в т.ч. и двери в туалет и ванную комнату, больше всего задается вопросов о ручках и запирающих устройствах. ГОСТ 6629-88 «Двери деревянные внутренние для жилых и общественных зданий» в п.1.1 выделяет двери типов:

  • Г – с глухими полотнами;
  • О – с остекленными полотнами.
Читайте также  Как обшить балкон внутри вагонкой своими руками?

Далее, в п.1.2 документ перечисляет возможные исполнения межкомнатных дверей: «Двери типов Г и О изготовляют с одно- и двупольными полотнами, с мелкопустотным (решетчатым) заполнением полотен, с порогом и без порога, с наплавом и без наплава, с обкладками и без обкладок, с коробками и без коробок». А в приложении 4, ГОСТ 6629-88 рекомендует устанавливать:

  • для однопольных и двупольных дверей типов О и Г ручки РС100, РС140, РК1, РК2 по ГОСТ 5087-80 «Ручки для окон и дверей. Типы и основные размеры» (в настоящее время действует ГОСТ 5090-2016);
  • для двупольных дверей ручку на одной створке, а на другой – две или одну (для дверей без порогов) задвижку ЗТ по ГОСТ 5087-80 (5090-2016).

Ручки-скобы типа РС представляют собой металлические скобы, а ручки-кнопки РК – односторонние или спаренные сферические ручки диаметром до 70 мм без замков и защелок. Задвижка ЗТ представляет собой шпингалет.

Согласно ГОСТ 6629-88 двери в туалет и ванную комнату запорными устройствами не комплектуются, но в ГОСТ 5090-2016 для этого предусматривается накладная завертка ЗФ-1, хотя об установке их на двери стандартом ничего не сказано. Кроме этого, приложение 4 к ГОСТ 6629-88 носит рекомендательный характер, т.е. двери могут комплектоваться ручками и задвижками, но требовать их обязательной установки невозможно.

Металлические входные двери в квартиру

Требования к входным металлическим дверям приводятся в ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия». Однако и в этом документе обязательных требований не так уж много, в частности неоспоримы:

  • п. 5.2.5 «Провисание дверных полотен в собранном дверном блоке с порогом не должно превышать 2,0 мм на 1,0 м ширины»;
  • п.5.2.6 «Отклонение от прямолинейности кромок дверных полотен и коробок не должно превышать 1,0 мм на 1,0 м длины».

Однако замеры эти необходимо производить обязательно согласно требованиям ГОСТ 26433.1-89 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Элементы заводского изготовления». В частности, отклонения от прямолинейности выполняются согласно п. 7 и п. 3 табл.1 приложения 1.

В то же время, наличие двух контуров уплотняющих прокладок, перекрывающих зазор между дверной коробкой и полотном, являются лишь рекомендацией, приведенной в п. 5.1.8, а допускаемые отклонения от вертикали и горизонтали профилей коробок смонтированной двери не более 1,5 мм на 1 м длины и не более 3 мм на всю высоту приводятся в рекомендуемом приложении Г.

Оконные и дверные балконные ПВХ-блоки, остекление балконов и лоджий

Требования к светопрозрачным конструкциям распределены по нескольким действующим стандартам. Сначала необходимо ознакомиться с теми положениями, которые регламентируют безопасность жильцов:

  • ГОСТ 23166−99 «Блоки оконные. Общие технические условия», который «…распространяется на оконные и балконные дверные блоки…из древесины, пластмасс и металлических сплавов для зданий и сооружений различного назначения». П. 5.1.6 «Применение неоткрывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается, кроме створок с размерами, не превышающими 400х800 мм, а также в изделиях, выходящих на балконы (лоджии)…»;
  • ГОСТ Р 56926- 2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия», который распространяется на «элементы заполнения светопроемов помещений квартир, лестничных клеток, коридоров и лифтовых холлов, а также на конструкции наружного остекления балконов и лоджий…». Здесь, в р. 5.3 «Общие требования к характеристикам конструкций балконного остекления» п. 5.3.2.2. регламентирует: «…все створки остекления независимо от типа, располагаемые выше уровня нижнего экрана, должны иметь поворотное, поворотно-откидное открывание внутрь, раздвижное открывание и конструкцию, предусматривающую возможность безопасного периодического обслуживания».

Таким образом, оба стандарта требуют обязательного открывания всех створок, как в окнах, так и в конструкциях остекления балконов или лоджий, поскольку п.5.1.2 ГОСТ Р 5926-2016 гласит: «Человек, осуществляющий обслуживание (мытье стекол вручную без дополнительных специальных приспособлений), должен находиться на полу помещения изнутри и иметь беспрепятственный доступ к светопрозрачному заполнению без риска выпадения наружу».

Немало вопросов у новоселов возникает по обеспечению герметичности ограждения балконов и лоджий. Нередко застройщиком эти конструкции относятся к декоративным, формирующим архитектуру фасада и защищающим лишь от прямого воздействия ветра. Однако п.5.1.5. ГОСТ Р 5926-2016 однозначно определяет, что «Конструкции наружного остекления балконов (лоджий) должны обеспечивать защиту планировочного пространства балкона от проникновения атмосферных осадков», т.е. попадание дождя и снега на остекленный балкон или лоджию недопустимо.

Нормами регламентируются допустимые отклонения относительно как конструкции, так и монтажа оконных и балконных блоков. Требования к заводским допускам приведены в ГОСТ 23166−99 и ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», причем они повторяются и дублируют друг друга. Так:

  • п. 5.2.3 ГОСТ 23166-99 говорит о том, что: «Отклонение от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов не должно превышать 1,0 мм на 1 м длины на любом участке элемента окна», и точно так же звучит п. 5.2.8 ГОСТ 30674-99;
  • п. 5.2.6 ГОСТ 23166-99 формулирует требование: «Провисание (завышение) закрытых открывающихся элементов (створок, полотен, форточек) в изделии не должно превышать 1,5 мм на 1 м ширины» и то же самое говорит п. 5.2.6. ГОСТ 30674-99.

Допуски той же величины, регламентированные ГОСТ 21519-2003 «Блоки оконные из алюминиевых сплавов. Технические условия», можно использовать в отношении ограждений балконов и лоджий с открывающимися створками. При этом в ГОСТ 30674-99 даны конкретные указания на методику определения фактических геометрических отклонений, которые определяются способами, установленными ГОСТ 26433.0 и ГОСТ 26433.1. Эти документы предполагают, в частности:

  • для определения фактических отклонений от прямолинейности кромок изделий использовать поверочную линейку или строительный уровень и набор щупов;
  • величина зазоров под наплавом (допустимая величина указана в табл. 1 ГОСТ 30674-99) определяется только щупами (наплав — выступ профиля оконной створки, перекрывающий зазор в притворе и предназначенный для прижатия прокладок).

ГОСТ 30971−2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» рекомендует размеры минимальных монтажных зазоров между стеной и оконными (балконными) ПВХ-блоками, которые новоселу проверить невозможно. Одновременно с этим, в п. 5.2.4 стандарт регламентирует допустимые отклонения от вертикали и горизонтали смонтированных оконных блоков в 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту всего изделия, замерить которые на этапе приемки вполне реально. Однако самое главное для оконных и балконных ПВХ-блоков — зазор под наплавом и свободное открывание створок, что и следует демонстрировать новоселам в первую очередь.

Однако при передаче новоселу квартиры следует помнить, что согласно п.6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства на протяжении гарантийного срока имеет право обратиться в суд или предъявить застройщику требования, вызванные ненадлежащим качеством переданной ему квартиры.

Гарантийный срок на объект недвижимости (в т.ч. на работы по установке дверей, окон и остекления балконов и лоджий), за исключением инженерного оборудования, составляет на основании п. 5 ст.7 214-ФЗ как минимум 5 лет, а на инженерное оборудование – не менее 3 лет (п. 5.1 ст. 7 214-ФЗ). В то же время гарантийный срок эксплуатации оконных и балконных блоков из профилей ПВХ на основании п. 8.2 ГОСТ Р 56926-2016 и п. 9.3 ГОСТ 30674-99, алюминиевых конструкций ограждения балконов и лоджий на основании п9 ГОСТ 21519-2003, а также стальных дверей в соответствии с п. 9.3 ГОСТ 31173-2016 составляет, при нормальной эксплуатации, три года. Получив подписанный акт приема-передачи квартиры, застройщику не стоит радоваться – в течение трех лет эксплуатации обязательно проявятся все скрытые дефекты окон, дверей и балконных ограждений, а пяти зим вполне хватит, чтобы понять, насколько качественно заделаны примыкания рам к стенам.

Читайте также  Как утеплить пол на балконе?

Автор: Евгений Фейгин, инженер, г. Красноярск

Обсуждение ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия»

Страница 1 из 2 1 2 >

Документ ещё не вступил в силу, но это вопрос 3-4 месяцев, как утверждают нормотворцы.

Буду рад, если кто-то поделится мыслями по поводу данного ГОСТ. Документ ставит точки над i во многих вопросах, но кое-что лично мне не совсем ясно.

Балконный экран и остекление рассматривают как два самостоятельных конструктивных элемента, работающие независимо друг от друга под действием нагрузок, имеющие собственные расчетные схемы и возводимые на разных технологических этапах строительства.

Схема Б. Панорамное остекление балкона (лоджии) в пределах высоты этажа

Настоящий стандарт не распространяется:
— на светопрозрачные конструкции легких навесных стен, включающих в себя окна и элементы балконного остекления;

Означает ли это, что если конструкция остекления балконов не с поэтажным опиранием отперекрытия до перекрытия, а навесная система с холодным остеклением без поэтажного опирания, то все многочисленные требования данного стандарта на неё не распространяются?

5.1.3.2 Для прогнозирования температурного режима в узлах примыкания оконных конструкций к наружным стенам, обеспечения теплофизической однородности оболочки здания по контуру светопроемов и предотвращения локального промерзания в зимнее время по монтажному шву для всех типов узлов примыкания рекомендуется проводить расчеты двухмерных температурных полей на основании деталировочных чертежей узлов примыкания (см. приложение А) с включением результатов в общий комплект проектной документации на здание согласно ГОСТ 21.501.

Добро пожаловать в увлекательный мир расчётов, которые мы все заслужили

5.3.2.2 Для обеспечения требований 5.1 настоящего стандарта все створки остекления независимо от типа, располагаемые выше уровня нижнего экрана, должны иметь поворотное, поворотно-откидное внутрь, раздвижное открывание и конструкцию, предусматривающую возможность безопасного периодического обслуживания.

То есть, все створки балконного остекления (а не только располагаемая параллельно светопроёму балконного блока, как указано в 5.1.6) должн открываться (в том числе, расположенные на торцевых краях балконных плит)?

5.
Совершенно непонятно, как раздвижная конструкция балконного остекления, упомянутая в данном ГОСТ, отвечает требованиям п.5.1.2:

Примечание — Под безопасным периодическим обслуживанием понимается очистка светопрозрачной конструкции от загрязнения (мытье стекол) вручную без каких-либо дополнительных специальных приспособлений. Человек, осуществляющий обслуживание, должен находиться на полу помещения изнутри и иметь беспрепятственный доступ к светопрозрачному заполнению без риска выпадения наружу.

Если кто пробовал мыть раздвижную конструкцию, то поймёт, что стоять на полу и мыть остекление снаружи можно только обладая физическим недостатком в виде очень длинных рук.

4.
В приложении В не вижу штульпового притвора для обычных окон. Также не вижу решений с фрамугами (тоже теперь открываться должны, как я понимаю).
Совершенно не понимаю, почему минимальная ширина проёма под одностворчатое окно равна 900 мм. Чем это обосновано?

5.
Безрамное складное остекление вообще не упомянуто в документе.

3 мин. ——
6.
Ничего не сказано о возможности применения неоткрывающихся створок для окон балконов. При этом, панорамные балконные блоки по таблице В.1 предполагают наличие глухих створок.

Жалею жильцов, которым шумно. В СП 54 это неблагоприятное условие для проектирования балконов без остекления.

Лично я не фанат остекления, но вполне неплохо отношусь к безрамному складному стеклению, как делают в Европах и некоторые наши застройщики. Но такая конструкция остекления вроде как не описана в данном ГОСТ.

иваниваныч
Посмотреть профиль
Найти ещё сообщения от иваниваныч

Многие люди любят мыть остекление чаще, чем 2 раза в год.

P.S: есть тип угловых алюминиевых профилей, которые устанавливаются в плане под углом 45 градусов (типа Krauss P400). Применение таких профилей не позволяет открывать смежные створки. Стало быть, какие-то производители понесут убытки.

Самое непонятное для меня — почему никак не упомянуты навесные ходоные витражные системы, которые крепятся к торцам балконов и вместе с тем вписаны раздвижные системы, которые мыть очень опасно и неудобно?

Отказ от сплошного балконного остекления приведёт к тому, что жильцы начнут самостоятельно стеклить свои балконы. Кто-то будет делать пластик, кто-то раздвижки, кто-то дерево и т.д. Что из этого получится, объяснять, я полагаю, не надо. Существующие варианты навесных холодных витражей не лишены многих недостатков, однако, по сравнению с самодеятельностью жильцов, они — образец эстетики и удобства.

И что? Кто-то запрещает этим людям нанять альпинистов в индивидуальном порядке?
Кстати, у меня дома стоит раздвижная система из 4 створок: к 3 из них я могу получить доступ с 2 сторон, а третью я для мытья снимаю. Так что особой опасности там тоже нет.

У меня раздвижная система и живу я на 22 этаже. Ничего хорошего об этой системе сказать не могу и мыть её никогда не стану сам. Я в своём мнении не одинок, можете любой форум оконщиков почитать.

Не видел, чтобы где-то в ГОСТ шла речь об отказе от остеклённых балконов. Поэтому не понимаю, к чему относится Ваш первый абзац. Рынок уже требует остекленные балконы и застройщики стеклить не перестанут. Просто цена вырастет.

1. На уровне правительства обсуждается необходимость обязательной сдачи квартир с чистовой отделкой. Убогая отделка добавит к стоимости кв. метра.
2. После введения новых ПЗЗ в СПб (ну и в январе ещё режимы зон обновятся) стоимость метра увеличится.

На этом фоне балконные створки будут каплей в море.

ГОСТы и СНИПы

Все СНиПы и ГОСТы, касающиеся балконов и лоджий — техническая документация для строителей

При перепланировке/реконструкции балконов и лоджий все манипуляции должны производиться с учетом нормативных требований. СНиП – основной документ, регламентирующий такую деятельность. Он представляет собой совокупность строительных правил и норм. В соответствии с этим документом на этапах проектирования и возведения балконов и лоджий следует исключить вероятность их повреждения и разрушения при эксплуатации.

В соответствии с требованиями СНиП, лоджия и балкон, независимо от своего типа (открытый, закрытый), не должны дополнительно нагружать несущие и ограждающие конструкции того здания, в котором они возводятся. При их строительстве обязательно нужно учитывать требования пожарной безопасности, выполнять все действия в соответствии с установленными санитарными нормами. Когда присутствуют неблагоприятные условия эксплуатации лоджий и балконов, их обустройство является невозможным. В СНиП также указано, в каких случаях строительство таких помещений не производится.

Документация СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» составлена с учетом требований ГОСТ к лоджиям и балконам. Здесь можно найти подробный список условий, которыми нельзя пренебрегать при переоборудовании и перепланировке этих помещений, и общие требования, касающиеся строительства различных жилых зданий.

Создание балконного ограждения – это один из наиболее важных этапов при обустройстве лоджий и балконов. От качества выполненных работ зависят долговечность и надежность основной конструкции. При их осуществлении используется ГОСТ 25772-83. Установленными нормами разрешается применять только один тип конструкций – ограждения экранного типа. При этом используемые элементы обязательно должны выдерживать нагрузки, указанные в СНиП 2.01.07.

Читайте также  Течет балкон сверху что делать?

В соответствии с ГОСТ балконных ограждений их общая высота зависит от высоты здания и не должна превышать 1000 мм при ее значениях менее 30 м, 1100 мм – при высоте более 30 м. Минимально допустимая высота перил – 900 мм. Перила должны отличаться более высокой несущей способностью, чем лестничное ограждение. В целях обеспечения высокого уровня безопасности запрещено применять элементы горизонтального типа, а также изделия с необработанными кромками и острыми выступами.

Тепло- и шумоизоляция балконов и лоджий создаются с помощью остекления. Основные требования к устройствам, предназначенным для дверных и оконных блоков, указаны в ГОСТ 30777-2012. Он содержит правила, в которых речь идет об изготовлении и установке откидных, поворотных, поворотно-откидных изделий, других элементов, представленных в комплектации разных дверных и оконных блоков. Кроме того, в данном документе имеются приложения, позволяющие ознакомиться со схемами монтажа и примерами устройства откидных, поворотных, поворотно-откидных механизмов с отдельными узлами и элементами.

В процессе остекления балконов необходимо соблюдать ГОСТ Р 52749-2007. В этом документе имеются все требования, которых следует придерживаться при создании монтажных швов во время осуществления строительных работ с целью установки дверных и оконных блоков.

Балконные конструкции всегда изготавливаются на основе железобетонной плиты, к которой крепятся другие элементы. Возможно использование ребристых плит, плоских сплошных либо многопустотных плит.

В ГОСТ 25697-83 железобетонные плиты подразделяются на разновидности балочного и консольного типа. К отличиям относятся способ расположения по отношению к несущей конструкции и особенности их эксплуатации. Форма и размер изделий подбираются в зависимости от условий строительства, архитектурно-художественных задач, конструкционных особенностей здания.

В данном документе представлены технические требования, которые предъявляются к процессам изготовления и монтажа железобетонных плит, а также справочная информация, позволяющая ознакомиться с марками бетона, из которых производятся плиты, и особенностями эксплуатации этих элементов.

Интересные факты о балконах

Необычные балконы: оригинальные идеи архитекторов

Необычные балконы — такое словосочетание раньше казалось невозможным. Малогабаритные помещения для жилья превратили балконы и лоджии в склады и хранилища. Теперь, правда,…читать далее

Лоджия Ланци — достопримечательность Флоренции

Лоджия Ланци в Италии – одна из самых излюбленных туристами архитектурных достопримечательностей, не только самой Флоренции, в которой она расположена,…читать далее

ГОСТ балконного остекления

Владельцы, руководители и инвесторы строительного бизнеса, представители управляющих компаний по недвижимости должны знать, что с ноября прошлого года в Российской Федерации введен в действие новый национальный стандарт «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий».

Новый ГОСТ по остеклению балконов или лоджий Р 56926-2016 систематизировал, а также объединил требования к светопрозрачным конструкциям жилых зданий, разбросанные по более чем 30 разным стандартам и СНиП.

Рекомендации для остекляемых конструкций

По новому ГОСТу контроль застекления многоэтажного жилого здания начинается со стадии проектирования и экспертизы проекта до сдачи объекта в эксплуатацию. Рассматривая окно, балкон или лоджию как конструктивный элемент жилого дома (Раздел 5. Технические требования), технический стандарт:

  • оговаривает использование в многоэтажном строительстве современных видов лоджии, в том числе — полностью остекленное балконное помещение, или «французские» балконы, в том числе — его дополнительное защитное ограждение;
  • впервые классифицирует балконное остекление по функциональным особенностям — балконные блоки основные, взломоустойчивые, панорамные с соответствующей маркировкой и сферой применения;
  • выдвигает требования к конструкции остекления окон, балконов, балконных помещений, а также монтажным швам — они должны обеспечивать непрерывность теплового контура объекта и теплофизическую однородность наружной поверхности здания;
  • формулирует правила остекления балконов и лоджий с точки зрения возможности эвакуации, а также санитарных норм по температурному режиму, естественному освещению, звукоизоляции, защиты от атмосферных осадков или явлений;
  • оговаривает требования к производителю при поставке конструкций остекления на строительный объект.

В соответствии с разделом об области применения, нормы нового Государственного отраслевого стандарта распространяются на балконные конструкции для жилых домов не выше 75 м, которые возводятся по типовым или индивидуальным проектам (СП 54.13330) во всех климатических районах России.

На объекты капремонта, реконструкции, индивидуального (частного) жилищного строительства, уникального проектирования действие этого стандарта не распространяется.

Требуемый комплект документов

В соответствии с новым национальным стандартом (п.7.4) изготовитель светопрозрачных изделий при поставке их на объект должен предъявить следующие документы:

  • паспорт изделий (ГОСТы 23166, 30674, 31462);
  • исполнительную, или сводную спецификацию на конструкции;
  • протоколы испытаний (в соответствии с табл.4 ГОСТ Р 56926-2016);
  • техдокументацию, подтверждающую соответствие конструкций требованиям проекта;
  • если заключен договор не только на изготовление, но и на монтаж, — проект производства работ по установке (по ГОСТ 30971).

Требования к изделиям и комплектующим

Новый ГОСТ для балконного остекления включает требования к комплектующим или ссылки на действующие нормативные документы, которые регламентируют эти требования.

Предусматривается ряд нормативов при использовании деревянных, металлических (алюминиевых), пластиковых (ПВХ) профилей, а также мест их соединения.

Светопрозрачные элементы должны пропускать видимый спектр солнечного излучения, а также УФЛ (от 200 до 380 нм).

Если планируется застеклить балкон панорамными блоками, требуется наличие дополнительного защитного ограждения («французский балкон»).

Проект и монтаж остекления балкона должны обеспечивать:

  • возможность аварийного выхода;
  • теплозащиту или шумоизоляцию, соответствующие санитарным нормам;
  • травмобезопасность, экологичность комплектующих;
  • устойчивость под воздействием техногенных или природных факторов — ураганного ветра, пожара и т.д.

Нарушение норм государственных стандартов приведут к проблемам с органами надзора, а также затянут сроки сдачи объекта.